Savaş sonrası bungalovlar ve yüzyıl ortası çiftlikleri, 350.000 kişilik gelişen bir şehir olan Huntsville, AL'deki başlıca şehir merkezindeki yerleşim alanlarının çoğunu dolduruyor. Konut piyasası diğer birçok şehrin yaşadığı darbeyi almadı ve Keller Williams Realty'den Huntsville Emlakçısı Amanda Power, bu eski evlerin yüksek değerli konumlarının onları modern tadilatlar için başlıca adaylar yaptığını söylüyor. Banyoları yeniden şekillendirmeye ve parke zeminleri yenilemeye ek olarak, Huntsville'deki birçok ev sahibi, evlerini daha önce bölümlere ayrılmış alanlarını açıyor.
Power'a göre, açık kat planları hakkında açık fikirli olmak, bu yenileme fikirli ev sahipleri için para ödüyor. “Açık kat planları kesinlikle daha iyi satıyor” diyor. "Günümüzün aile hayatına uyum sağlıyorlar ama aynı zamanda tadilatları daha büyük ve daha güncel gösteriyorlar."
Ancak serbest akışlı kat planları sıcak olsa da, herkes için doğru değildir. Peki, alanınızı açmanın sizin için işe yarayacağını nasıl bilebilirsiniz? İşte bazı yönergeler.
Evinizin Yapısını Düşünün
İlk olarak, "açık kat planının" ne anlama geldiğini ve farklı ev sahiplerinin farklı tanımları olduğunu düşünün. Toronto'daki UCArchitect'in müdürü Peggy Hlobil-Emmenegger, “Farklı türde açık alanlar var” diyor. “Örneğin, tüm bir katı açarak alan yatay olarak akabilir veya tüm evi birbirine bağlı boşluklardan açarak alan dikey olarak akabilir.”
Açık bir tasarım, evin boyutuna, kat sayısına, dış kabuğun yapısal bütünlüğüne, sıhhi tesisatın ve kanal sisteminin konumuna ve mevcut yapısal desteklere bağlı olarak çeşitli sonuçlarla mevcut herhangi bir eve dahil edilebilir. Açık alan tadilatına başlamadan önce bir yapı mühendisi ile konuşmak her zaman çok önemlidir, ancak 1980'den önce inşa edilmiş bir ev üzerinde çalışıyorsanız, özellikle önemlidir. Seattle merkezli mimar Milan Heger, “Eski evler yapısal olarak bölünmüş alanlar için kuruluyor” diyor. Eski evlerde zemin ve tavan kiriş uzunluklarıyla ilgili sorunlar nedeniyle, bazı tarihi evlerin iç mekanlarını açmanın çok maliyetli olabileceğini söylüyor. “Bölünmüş alanlar ile başlayan ve açık alanlar yaratmayı amaçlayan herhangi bir yenileme zor ve elbette bir yapı mühendisi gerektiriyor” diyor. “Hiç kimse, bir yapı mühendisi olmadan yapısal duvarları çıkarmayı kendi üzerine almamalıdır. Binanın sismik mukavemeti ve yanal stabilitesi, içindeki insanları korumak için çok önemlidir.”
Kat planınızı açmayı düşünürken bir başka pratik düşünce, banyo ve merdiven boşlukları gibi alanların yerleştirilmesidir. Boston'daki beTM Interior Design müdürü Brenda Be, bu odalar kat planınızın merkezinde yer alıyorsa, onları taşımak için büyük bir masrafa bakıyor olabilirsiniz diyor. “Yine de alanı daha fazla açmak mümkün” diyor. “Kapalı bir merkezi çekirdeğe sahip çok açık bir alana sahip olabilirsiniz, bu da zaman zaman tamamen açık bir alan üzerinde estetik faydalar sağlayabilir.” Açık mutfak-yemek odası-oturma odası kombinasyonu gibi kısmen açılmış alanların birçok insan için daha iyi çalışabileceğini de ekliyor. "Bu, her zamanki gibi popüler ve iyi bir nedeni var - bu, alanların gerçekten daha büyük ve daha hoş görünmesini sağlıyor" diyor. Kısmen açılan alanlar yapısal olarak daha az yük oluşturur ve daha fazla insanın yaşam tarzına uyar, bu da daha fazla yeniden satış çekiciliğiniz olduğu anlamına gelebilir
Yaşam Tarzınız Hakkında Gerçekçi Olun
Portland, OR'deki Mosaik Design'ın müdürü Arlene Lord, ev sahiplerinin kendi alanlarında nasıl yaşadıkları konusunda eleştirel ve dürüst düşünmeleri gerektiğini söylüyor. Lord, yaşam alanları açtığı birçok tadilat sırasında, bu sınırsız kat planlarıyla ilgili en yaygın potansiyel tuzakların neler olduğunu öğrendi. “Yalnız yaşamıyorsanız, kendinize gerçekten 'Bu alanı paylaşmaya uygun muyum?' diye sormalısınız” diyor. “Birinin bir televizyonda bir şey izlemeye çalışırken mutfakta tencere tava şıngırdattığını ve belki de bir çocuğun başka bir televizyonda bir şey izlemeye çalıştığını hayal edin. Bunlar üzerinde düşünülmesi gereken büyük hususlar.”
Bir diğer husus, eski mobilyalarınızın yeni alanda çalışmayabileceğidir. Lord, mekanları tasarlarken, evlerinin yeni görünümü ve hissiyatı için doğru mobilyalara sahip olduklarından emin olmak için müşterilerle birlikte çalışır.
Ve eğer çocuklarınız varsa, alanınızın şimdi onların alanı olacağını ve bunun tersini düşünün. Portland, ameliyathane merkezli bir tasarım-inşa firması olan Vanillawood'un ortağı olan Kricken Yaker, birçok müşteri için açık kat planı alanları yaratıyor. Bir annenin kendisi, tüm aile için uygun bir alan yaratma ihtiyacını anlıyor. “Özellikle daha küçük çocuklarınız olduğunda, evin içinde bir tür flop odası olan bir tür boşluk yakalayabilirsiniz” diyor ve yarım duvarların, ekranların ve sürgülü duvar bariyerlerinin iyi bir orta yol olabileceğini belirtiyor. birlikte olmayı seven ama yine de ara sıra ayrı alanlara ihtiyaç duyan aileler.
Tasarımcılar, bunun gibi çözümlerin genellikle açık alan kat planlarında yaşamak isteyen ev sahipleri için işe yarayacağını söylüyor. Hlobil-Emmenegger, "Günümüzün mevcut evlerinin çoğu, dar koridorlar, sıkışık odalar ve kullanılmayan misafir yatak odaları gibi boşa harcanan ve günümüzün yaşam tarzındaki veya toplumumuzdaki değişiklikleri hiç yansıtmayan eski bir yerleşim düzenine sahip" diyor. "Giderek daha fazla insan bunu fark etmeye başlıyor ve benzersizliğini yansıtan ev tasarımları arıyor."
Evinizi içten dışa açmanın sizin için işe yarayacağını düşünüyorsanız, daha az kısıtlı bir ev planına geçişi kolaylaştırmaya yardımcı olacak bazı ipuçları burada.
Dekorasyon Değişikliklerine ve Zorluklarına Hazırlanın
Sevdiğiniz bir İtalyan büfesi veya yadigarı İran halısı varsa, bunu mimarınıza veya tasarımcınıza söylemeyi unutmayın. Ev sahiplerinin değerli eşyalarını tasarlayan Lord, “Taze ve yeni bir şey yaptığınızda ve ardından tüm eski mobilyalarınızı değiştirdiğinizde, mobilyalara göre tasarım yapmamışsak bu büyük bir hayal kırıklığı olabilir” diyor. yeni planda iyi çalışıyorlar. “Fakat çoğu zaman ev sahiplerinin mobilyaları artık çalışmıyor ve bu yeni ve farklı alanda farklı bir şekilde yaşamak istiyorlar. Sonuçta, bu yüzden ilk etapta yeniden şekillendiler. ”
Başka bir potansiyel tuzak, çok açık alanlarla gelen yeni akustiktir. Daha az duvar ve bazen daha yüksek tavanlar ile ev sahipleri, yankılanan veya odalar arası konuşmaların bozuk ve daha az net gelmesi gibi sorunlarla karşılaşabilir. New York City'deki Nirmada Interior Design'ın müdürü Kati Curtis, "Bunu ele almanın en kolay yolu, doğru pencere uygulamaları ve zemin kaplamalarıdır" diyor. "Daha yumuşak malzemeler sesi emebilir, ancak alanın açık, havadar hissini azaltmaz."
Bir duvarı sökmenin çatınızın çökmesine neden olup olmayacağını belirlemek gibi daha büyük sorunları düşündüğünüzde daha küçük ayrıntılar kaybolabilir, ancak bunları düşünmek için zaman ayırmazsanız, açık kat planınızı beğenmezsiniz. neredeyse yaşam tarzı. "Mutfağınız evin geri kalanına açıksa, o gerçekten sessiz bulaşık makinesine yatırım yapmayı veya bir ada barını birkaç santim yükseltmeyi düşünün, böylece kanepede otururken TV izlerken mutfağı göremezsiniz." Rabbim diyor. "Her gece bulaşık yıkamak istemiyorsanız ama dağınıklığa bakmak istemiyorsanız, devam edin ve kirli tabaklarınızı saklayabileceğiniz ekstra derin lavaboyu alın."
Evinizde depolamaya ihtiyaç duyduğunuz yerler hakkında tasarımcınıza danışın. Curtis, "Çocuğunuzun oyun alanı veya ofisiniz açık alandaysa, her şeyin bir yeri olduğundan ve konuklar akşam yemeğine geldiğinde kaldırılabildiğinden emin olun" diyor.
Sonuç: Sizin İçin Neyin İşe Yaradığını Seçin
Heger, "Ya seversiniz ya da nefret edersiniz ve insanlar maliyetli bir tadilata karar vermeden önce çok düşünmeli" diyor. “Öte yandan, çatı katı gibi bir yerde yaşamanın 'böcek'ini bir kez aldığınızda, bir daha asla geleneksel bir eve geri dönemeyebilirsiniz.”
Açık bir alanın kişiliğinizi yansıttığından emin olun. Tasarımcılar, evinizi açmanın hayatınızı açmak gibi olabileceğini söylüyor. Çok özel bir insansanız, estetik olarak size hitap etse de duvarsız hayattan zevk alamayabilirsiniz. Heger, “Açık kat planı aynı anda modern, çağdaş, sanatsal, kentsel ve sosyaldir” diyor. “Müşterilerim genellikle diğer insanları, şirketi ve arkadaşları sever. Ben psikolog değilim ama bu bağlantıyla ilgili bir şey var. Açık kat planlarının hiçbir sırrı yoktur.”
Açık Kat Planlarında Elektroniğin Zorluğu
Bir ışık prizi, kablo çıkışı veya telefon jakı ararken, genellikle doğrudan en yakın duvara gidersiniz. Ancak açık kat planlarında, en yakın duvara takmak, kilimlerin altından, süpürgeliklerin etrafından veya en kötüsü bir yürüyüş alanından hoş olmayan kablolar geçirmek anlamına gelebilir. Duvarları yıkmayı düşünüyorsanız, Özel Elektronik Tasarım ve Kurulum Derneği'nin (CEDIA) izniyle aşağıdaki tavsiyeyi aklınızda bulundurun:
- Gizli kurulumlar: Elektronik sistem müteahhitleri (ESC'ler), ev elektroniğinin yaşam alanına sorunsuz bir şekilde karıştığı, hacimli bileşenleri bir dolap veya dolap gibi tek bir merkezi konumda sakladığı gizli kurulumlar oluşturabilir.
- Kablolama: Mimarların kablolama sistemlerini zeminlere ve tavanlara dahil etmeleri önemlidir, böylece evin her yerine kabloları ve kabloları sürüklemeden ulaşabileceklerdir.
- Kontrolleri entegre edin: Elektrik ve kablo sistemlerini yeniden tasarlıyorsanız, aydınlatmayı etkinleştirmenize, HVAC seviyelerini kontrol etmenize, pencere işlemlerini açıp kapatmanıza ve medya bileşenlerini merkezi konumlarda yönetmenize olanak tanıyan entegre bir kontrol sistemi seçmeyi düşünün. Richmond, VA tabanlı bir ev sistemleri entegrasyon şirketi olan Home Media Stores başkanı Ray Lepper, “Modern bir evde bulunan anahtarların ve kontrol arayüzlerinin bulunması söz konusu olduğunda, açık plan alanlar özellikle zordur” diyor. "Aydınlatma, sıcaklık, güvenlik, eğlence - tüm bu sistemler, genellikle duvarda bir kutu olmak üzere bir kullanıcı arayüzü gerektirir." Bu sistemlerin kontrolü planlanmamışsa, duvar dağınıklığı dediğimiz şeyle karşılaşırsınız. Ancak açık plan bir alanda, kesinlikle uygulanamaz - yeterli duvar alanı yok, nokta. Çözüm, alt sistemlerin sadece birkaç basit dokunmatik ekran veya evin her yerine stratejik olarak yerleştirilmiş tuş takımı ile kontrol edildiği entegre bir kontrol sistemidir.”