COVID-19 sadece yaşamları değil, yaşam tarzlarını da alt üst etti. Bir Pew Research raporu, Büyük Buhran'dan bu yana ilk kez genç yetişkinlerin çoğunluğunun (yüzde 52 veya 26,6 milyon) ebeveynleriyle birlikte yaşadığını ortaya koyuyor. Siz de bu kişilerden biri olabilirsiniz – ya da belki kirada bulunuyorsunuz, ancak pandemi sırasında komşularınızdan veya yakın aile üyelerinizden daha fazla alana ve daha fazla mesafeye sahip olmayı tercih ettiğinizi keşfettiniz.
Nedeni ne olursa olsun, ev sahibi olmak istiyorsanız, Başkan Biden'ın ilk kez ev alacaklar için vergi kredisi, 2022-2023'i birkaç uyarıyla ilk evinizi satın almak için en iyi yıl yapabilir.
Ev sahipleri için iyidir.
Ev sahibi olmak gurur ve başarı duygusu sağlar. Ancak, ilk kez ev sahibi olanların bu alana girmeleri, peşinat ve kapanış maliyeti gereksinimleri nedeniyle genellikle zordur. Edison, N.J'deki Caliber Home Loans Başkan Yardımcısı/Bölgesel müteahhit şube müdürü Michael Borodinsky, "Başkan Joe Biden'ın 640 milyar dolarlık konut planı, ilk kez alıcılara 15.000 dolara kadar peşinat yardımı sağlayarak ev sahipliğini artırmayı içeriyor" diyor.
Bu, ilk kez ev alacaklar için federal vergi kredileri ilk kez mevcut değil, ancak bu yardım, önceki vergi kredilerini neredeyse iki katına çıkaran miktarı bakımından benzersizdir. Ayrıca, başka bir nedenden dolayı ilk kez başlayanlar için de avantajlıdır. Borodinsky, "Alıcılar, vergi indirimini bir sonraki yıla kadar beklemek yerine, satın alma sırasında vergi kredisini alacaklardı" diye açıklıyor. Ve faiz oranları tarihi düşük seviyelerde veya yakınında olduğundan, 2022-2023'in son hafızada düşüşe geçmek için en iyi yıl olabileceğine inandığını söylüyor.
Bir ev satın almak herkes için stresli olabilir, ancak özellikle ev satın alma sürecine aşina olmayan ilk kez gelenler için. Aaron Kirman Group, Compass ve CNBC'de düzenli olarak yayınlanan bir dizi mülk bölümü müdürü Yawar Charlie, “Vergi kredisi, ilk evleri için bir ön ödeme yaparak, ilk kez ev satın alanların yaşadığı stresin bir kısmını hafifletiyor” diyor. İmkansız Listeleme. “İlk evinizi satın alırken ortaya çıkan birçok beklenmedik maliyet var ve kapanış maliyetlerine ek olarak, taşınma, yerleşme vb.
Ve Biden vergi kredisi daha da fazla fayda sağlıyor. Örneğin, taşınmaya hazır bir ev satın almayan ilk kez ev sahibi olanları düşünün. Bangor, Maine'deki ERA Dawson Bradford Company Emlakçılar'ın sahibi Julie Williams, "Alıcıya evini iyileştirmesi veya onarım veya acil durumlar için daha iyi hazırlıklı olması için biraz esneklik sağlayabilir" diyor. Buna ek olarak, daha yüksek bir peşinat tutarının, ilk kez gelenlerin evde daha fazla eşitlikle başlamasına yardımcı olduğunu ve bu da tekrar taşınmaya karar verirlerse esneklik sağladığını söylüyor.
Ekonomi için iyidir.
Bu vergi kredisi ev sahiplerine fayda sağlayacağı kadar ülke için de iyi. Williams, "Ev sahipliği bir servet yaratma fırsatıdır ve ev sahipliğini artırmak için teşvikler yaratmak orta sınıfı artırır ve ekonomiyi güçlendirir" diye açıklıyor. "Gayrimenkul işlemleri, kapanış sonrası ekonomik etkide 40-60 bin dolar tutuyor." Bu da emlakçılara, ipotek kredisi verenlere, müfettişlere yardımcı olur - liste uzayıp gidiyor.
Valparaiso, Ind.'de yerleşik emlakçı ve Quadwalls'ın kurucusu Chuck Vander Stelt, “Bunun ABD konut piyasası ve genel olarak ekonomi üzerinde büyük bir etkisi olacağına inanıyorum” diyor. "Araştırma üstüne çalışma, bir şehir veya kasabadaki ev sahibi olma oranları ile düşük suç oranları, iyi okullar, daha güçlü yerel ekonomiler ve genel bir yaşam kalitesi arasında bir ilişki olduğunu gösteriyor." Ek olarak, daha fazla konut ihtiyacının inşaat sektörünü canlandıracağına inanıyor.
Potansiyel tuzaklar var.
Bununla birlikte, vergi kredisinin bazı istenmeyen sonuçları da olabilir. Vander Stelt'in daha fazla konut birimine ihtiyaç duyulacağına dair yorumunu hatırlıyor musunuz? Birkaç yıldır düşük ev envanteri olduğunu açıklıyor. "Alıcıların ev satın alma iştahı, satıcıların evlerini satma isteklerini geride bıraktı." Başka bir deyişle, zaten rekabetçi bir konut piyasası ve vergi kredisi alıcı sayısını artıracak. Charlie, "Bence konut fiyatlarını daha da yukarı çekecek, çünkü artık bir ev satın alabilecek bir insan havuzu var ki, kenarda kalacaktı, ancak vergi kredisi nedeniyle satın alma güçleri arttı," diyor Charlie.
Ve talep arzı aştığında, herkes pastadan pay alamaz. Bu, kara Cuma günü Walmart'a koşarak o pis ucuz TV'lerden birini almak gibi bir şey - ancak evler ille de ilk gelene ilk hizmet esasına göre satılmıyor. Teklif savaşları başladığında, ilk zamanlayıcılar daha fazla ödemeye istekli rakipler tarafından silinebilir. Williams, birden fazla teklif durumunda evlerini kaybetmeye devam ederlerse alıcıların dehşete düşebilecekleri konusunda uyarıyor.
Yine başka bir konu: vergi kredisinin ne kadar verimli yönetileceği. Vander Stelt, "Pürüzsüz ve kolay bir süreç değilse, bazı satıcılar bu tür peşinat yardımı kullanan birinin teklifini kabul etme konusunda isteksiz olabilir" diyor. “Hiçbir satıcı, kötü yönetilen bir programın kullanılması nedeniyle alıcısının iki yard çizgisinde topu beceremeyeceği korkusunu taşımak istemez.”
Ayrıca, ilk kez ev sahibi olacakların, bütçeyi aşmamak için ne kadar ev alabilecekleri konusunda gerçekçi olmaları gerekecektir. Charlie, "Hükümet size bir teşvik veya bir tür indirim teklif ettiğinde, bazen karşılayabileceğimizden daha fazlasını karşılayabileceğimiz gibi yanlış bir izlenim ediniriz" diyor. Hatta vergi kredisi nedeniyle alıcıları bütçelerini artırmamaları konusunda uyarıyor. "Müşterilerime her zaman söylüyorum, ipotek her ay strese girmeniz gereken bir şey değil, bu yüzden çiğneyebileceğinizden fazlasını ısırmayın."