Bir ev satın almak büyük bir karardır ve hafife almamanız gereken bir şeydir. Acele etmek iyi bir fikir değil, çünkü yanlış evi satın almak üzere olduğunuzu belli eden bazı işaretleri kaçırabilirsiniz. Öte yandan, çok yavaş hareket ederseniz, hayalinizdeki ev başka bir alıcı tarafından kapılabilir. Genellikle, sorun yaratabilecek hiçbir şeyi gözden kaçırmadığınızdan emin olmak için bir evi birden fazla kez görmeniz gerekir. Ama kaç izlenme yeterli? İki, üç, daha fazla? Bakalım birkaç emlak uzmanı ne diyor.
Üçüncü kez çekicilik
Rekabetçi bir pazarda bile, Georgia, Alpharetta'daki Resideum'un başkanı/brokeri Greg Kurzner, müşterilerinin bir teklifte bulunmadan önce üç kez bir ev görmelerini sevdiğini söylüyor. "Evde ilk kez, alıcılar 'gül renkli gözlükler' takıyorlar ve genellikle eve aşık oluyorlar ve kusurlarına bakmıyorlar."
İkinci ziyaret sırasında, tam tersinin meydana gelme eğiliminde olduğunu söylüyor. “Bir şeyleri aşırı derecede eleştiriyorlar. Evin gerçek olamayacak kadar iyi olduğundan endişeleniyorlar, bu yüzden acele karar vermemek için yanlış olan şeyleri arıyorlar." Kurzner, üçüncü ziyaretin genellikle iyi bir dengeleme deneyimi sağladığına inanıyor. “Genellikle başlangıçta evi neden sevdiklerine dair arzularını tekrar teyit ediyorlar ve ayrıca fayda ve dezavantajlarına karar vermek için kusurlarını rasyonel olarak değerlendirmeye başlıyorlar.”
İkinci seferinde
Bazı emlakçılar, alıcıların bir teklif vermeden önce bir evi en az iki kez görmeleri gerektiğine inanıyorlar, ancak aynı zamanda iki kez görüşme planlamanın zor olabileceğini de kabul ediyorlar. Güney Carolina, Charleston'daki AgentOwned Realty'de Emlakçı olan Ashley Melton, iki kez kuralına inanıyor. “İlk gösterim sırasında, ikinci gösterimde yakalanacak pek çok şey gözden kaçıyor” diye açıklıyor. “Yeterli depolama alanı var mıydı? Mobilyalarım sığacak mı? Yıkayıcı ve kurutucu neredeydi?” Melton ayrıca alıcılara, gözden kaçırmamaları için arzu ettikleri/gerekli özelliklerin bir listesini tutmalarını tavsiye ediyor. “Ancak, mevcut pazarda alıcıların ikinci bir gösterim için zamanları olmayabilir” diye belirtiyor.
Bir kez önce, sonra bir teklif yaptıktan sonra tekrar
New York City'deki Warburg Realty'de bir ajan olan Christopher Totaro da iki kez izlemenin ihtiyatlı olduğuna inanıyor.sürece alıcının uzatılmış bir ilk gösterimi vardı. "Genellikle ve özellikle rekabetçi bir piyasada, bir teklif verip vermeyeceğinizi belirlemek için bir saat veya daha uzun bir süreyi göstermek uygundur." Ancak sözleşme imzalandıktan sonra alıcının evi tekrar görmesini ister. "Genellikle ikinci görüntüleme bir ev müfettişi ile yapılır, bu nedenle bilgili bir danışmanla ayrıntılı bir inceleme yapmak için yeterli zaman vardır."
Warburg Realty'den bir meslektaşı olan emlakçı Mihal Gartenberg, bunun genellikle alıcının kişiliğine bağlı olduğunu söylüyor, ancak farklı aşamalarda en az iki kez görülmesini tavsiye ediyor. “Alıcıların her türlü ihtimalden feragat etmesi ve birkaç saat içinde teklif vermesinin beklendiği çok sıcak bir pazarda, alıcılar bir ev görebilir, bir teklif yapabilir ve sözleşmeyi imzalamadan önce bir kez daha gelip bakabilirler. ”
Ancak ikinci görüşün hayati olduğuna inanıyor. “Bir ev ilk gösterimde 'ortaya çıktığında', duyguların o kadar yüksek olmadığı ve gürültü, hasar vb. gibi önemli küçük şeylerin gözden kaçırılabileceği bir kez daha görmek güzel.”
Mahalle ne olacak?
Kurzner, bir evi üç kez görüntülemeyi önermesine rağmen, bazı insanlar için bunun o mahalleye veya bölgeye ne kadar aşina olduklarına bağlı olabileceğini söylüyor. “Bölgeye taşınanlar için, yakındaki olanakları ve işten eve gidip gelirken trafiğin nasıl olduğunu düşünmek önemlidir; Bölgeye daha aşina olanlar için eve/mahalleye tekrar tekrar ziyaretler yapmak daha az gerekli” diye açıklıyor.
New York City'deki Compass'tan komisyoncu Michael J. Franco, alıcının diğer sorularından bazılarını yanıtlamak için gerçek evin değerlendirilmesine gerek olmadığı için iki görüntülemenin yeterli olduğuna inanıyor. "Alıcıların mahalle, gürültü vb. ile ilgili endişeleri varsa, kendi başlarına keşfedebilirler." Başka bir deyişle, mahallede sadece yürümek veya araba kullanmak, sokağın ne kadar sessiz veya gürültülü olduğuna dair bir fikir verebilir.
Evi farklı zamanlarda gördüğünüzden emin olun.
New York City'deki Warburg Realty'de bir komisyoncu olan Gerard Splendore'a göre, alıcılar bir evi satın alırken kendilerini rahat hissetmek için ihtiyaç duydukları kadar görmeli. "Alıcıları her zaman hafta içi ve hafta sonları ve günün farklı saatlerinde bir evi görmeye teşvik ettim, çünkü 'titreşim' veya his farklı olacak."
Aslında, mükemmel bir dünyada, alıcıların bir evi farklı mevsimlerde gözlemleyebilmesini ister, ancak çoğu alıcı için bunun mümkün olmadığını kabul eder. Splendore, "En iyi satın alma deneyimlerimden biri, bir yaz fırtınası sırasında teklif verdiğim bir evin incelenmesiydi" diyor. “Bodrum katın merdivenlerinin tepesinde durdum ve dışarıdaki sokak seviyesindeki bir kanalizasyondan suyun taşmasını izledim; Evi satın almadım.” Bu, evde sahnelemenin gizleyemediği bir sorun türüdür ve aynı zamanda alıcıların kapsamlı ve gayretli olmaları gerektiğinin nedeni de budur.