- Tipik Aralık: 18.161 $ ila 76.367 $
- Ulusal ortalama: $46,748
Konut piyasası bir köpek-köpek dünyası olabilir ve ihtiyaçlarınıza uygun bir ev bulmak zordur. Taşınma zorluğuyla uğraşmak yerine, evinizin görünümünü güncellemek için bir ev yenileme projesi düşünün. Bir tadilatla karıştırılmaması için, ev tadilatı genellikle mevcut yapıları yerinde tutar, ancak malzemeleri ve yüzeyleri günceller.
Yenilenen odanın (veya odaların) boyutu, temel onarımlar, kapsam, malzemeler ve işçilik, ev yenileme maliyetlerinin büyük kısmını oluşturur. Ortalama 46.748 dolar ile 18.161 dolar ile 76.367 dolar arasında geniş bir fiyat aralığı var. Bir ev yenileme maliyetini tahmin etmek karmaşık olabilir, ancak evinizi yenilemenin size ne kadara mal olabileceğini belirleyen en önemli faktörler burada.
Ev Tadilat Maliyetlerinin Hesaplanmasındaki Faktörler
Yenilenen odanın karmaşıklığı fiyat aralığını etkiler. Mutfaklarda, banyolarda veya mekanik ekipmanlarda yapılan onarımlar ve güncellemeler, daha maliyetli ev tadilatlarıdır. Bir mutfak tadilatı ortalama 25.000 ABD Dolarıdır, ancak bir banyo 10.000 ABD Dolarıdır. Bodrumlar genellikle 20.000 $ civarındadır. İzinler ve işçilik, saha hazırlığı ve malzemeler gibi diğer faktörler de fiyatı etkiler.
İzinler ve İşçilik
İlaveler, elektrik veya sıhhi tesisat işleri veya büyük bir revizyon içeren hemen hemen her yenileme projesi izin gerektirir, bu nedenle yerel yetkililere danışın. İzinler ortalama olarak 400 ila 1.800 ABD Doları arasındadır.
Kapsama bağlı olarak, bir yenileme birden fazla farklı taşeron gerektirir. Bir inşaat projesinde herhangi bir işçinin ortalama saatlik maliyeti 20$ ile 150$ arasında değişmektedir, bazen daha da fazladır. Genel yüklenici ücretleri genellikle toplam bütçenin yüzde 10 ila 20'sini oluşturur.
yer
Maliyetler bölgeler arasında yüzde 40'a kadar değişebilir. Mevcut inşaat piyasaları eyaletten eyalete farklılık gösterir ve bu da toplam fiyatı etkiler. Kentsel alanlar tipik olarak en yüksek inşaat maliyetlerine sahiptir.
Ev Büyüklüğü ve Oda Sayısı ve Türleri
Çoğu projede olduğu gibi, alan ne kadar büyükse, maliyet de o kadar yüksek olur. HomeAdvisor'a göre, 1000 metrekarelik bir ev yaklaşık 19.000 dolara yenilenebilir, ancak 3.000 ila 4.000 metrekarelik bir evin maliyeti 75.000 ila 100.000 ABD Doları arasındadır. Yine de daha fazla yatak odası her zaman daha yüksek bir fiyatla ilişkili değildir. Bir yatak odasının yenilenmesi (metrekare başına 10 ila 25 ABD Doları) bir mutfaktan (metrekare başına 100 ila 250 ABD Doları) daha ucuzdur.
Yapı Türü
Tüm yaşam alanları eşit yaratılmamıştır. Bir apartman dairesini yenilemenin maliyeti metrekare başına ortalama 40 ila 125 dolar, ancak bir daire ortalama 25 ila 60 dolar. Orijinal malzemeleri korumak veya orijinal görünümü güncellenmiş malzemelerle yeniden oluşturmak için gereken ekstra özen nedeniyle tarihi evlerin yenilenmesi her zaman daha pahalıya mal olur. Tarihi bir yenileme genellikle metrekare başına 100 ila 400 dolar arasındadır.
Site hazırlığı
Projenin kapsamına bağlı olarak, ister peyzajın kaldırılması, ister eve erişim için alan açılması olsun, alanın inşaata hazırlanması gerekli olabilir. Siteyi hazırlamak için önemli bir çalışma gerekiyorsa, 1.200 ila 4.000 dolar arasında bir ödeme yapmayı bekleyin.
Malzemeler
Bir ev tadilatı için malzeme fiyatları aralığı neredeyse sınırsızdır. Çivilerden boyaya, tezgahlara ve cihazlara kadar, malzemeler ev yenileme maliyetlerinin büyük kısmını oluşturur. Malzemelerin bitişi ve kalitesi, herhangi bir alanı yenilemenin maliyetini de etkileyebilir.
Ek Maliyetler ve Hususlar
Bir ev yenileme projesi karmaşık veya basit olabilir ve bazen tam gelişmiş bir ev tadilat macerasına dönüşebilir. Bir yenileme planlarken beklenmedik maliyetlerin ortaya çıkması nadir değildir. Yapısal bir düzenlemenin planlanmasına yardımcı olması için bir mimar tutmanız gerekebilir veya ele alınması gereken temelle ilgili bir sorun keşfedebilirsiniz. Planlama sürecinizi yönlendirmeye yardımcı olmak için ev yenileme maliyetlerine ilişkin diğer bazı hususlar.
Ev Yaşı
Eski evlerin, keşfedildiklerinde ele alınması gereken yapısal veya mekanik sorunları gizleme eğiliminde oldukları bir sır değil. Eski bir evin sağlam kemikleri olabilir, ancak elektrik kablolarını mevcut güvenlik standartlarına göre güncellemek, uzun vadede paradan tasarruf etmenizi sağlayacak iyi (ve bazen gerekli) bir fikirdir. Öngörülemeyen maliyetler için toplam bütçenize yaklaşık yüzde 20 ekleyin.
Yapısal değişiklikler
Yapısal değişiklikler planlanıyorsa, taşıyıcı duvarların uygun şekilde ele alındığından emin olmak için bir mühendise danışın. Bir danışma ve plan incelemesi için 300 ila 700 dolar ödemeyi bekleyin. Ortalama olarak, duvarları kaldırmak 300 ila 10.000 dolar arasında bir maliyete mal olacak. Taşıyıcı olmayan duvarların çıkarılması daha az maliyetlidir.
Bir Mimar İşe Almak
Erken bir mimar tutarsanız, daha karmaşık yenileme projeleri için planlama sürecini çok daha kolay bulabilirsiniz. Güncel trendler, yükseltmeler, yapısal ihtiyaçlar ve daha fazlasını önerebilecek bir mimarın yardımıyla fikirleriniz hayata geçebilir. Bir mimar, beklenen maliyetler hakkında kaba bir tahminde bulunabilen bir maliyet tahmincisi olarak da yardımcı olur. Mimarlar genellikle saatte 125 ila 250 dolar arasında ücret alırlar.
Elektrik, Sıhhi Tesisat ve HVAC Sistemleri
Bazı yenileme projeleri, daha iyi verimlilik veya güvenilirlik için mekanik sistemleri yükseltme niyetiyle başlar. Sıhhi tesisat, kablolama ve HVAC sistemlerinin güncellenmesi, uzun vadede ev değerini artırır. Tipik bir sıhhi tesisat işi 300 dolar, elektrik işi 350 dolar ve yeni bir HVAC sistemi kurmak 500 ila 7.200 dolar arasında değişiyor.
Yapı temeli
“Temel sorunları”, muhtemelen herhangi bir ev inşaatı projesi sırasında duymak için en korkulan ifadedir. Bir temelle ilgili herhangi bir sorun, yenileme maliyetlerini tahminin en üst noktasına çıkaracaktır, bu nedenle bir bütçe yastığı yardımcı olur. Çatı ve mekanik sorunlarla birlikte büyük temel sorunları varsa, bazen yıkmak ve yeniden inşa etmek daha ucuzdur. Sizin için en iyi çözümü belirlemek için yüklenicinize danışın.
Evin Kat Planının Değiştirilmesi
Kat planını ayarlamanın maliyeti 750$ ile 3.000$ arasında değişebilir. Kat planları, temeli ve yapısal bileşenleri etkilediğinden, bir yapı mühendisine danışmanız gerekir. Eklemeler genellikle şehrinizden bir inşaat ruhsatı gerektirir ve bazı şehirler de bir mimar isteyebilir. Bir kat planı değişikliği, kablolamadan HVAC'ye ve uygun hale getirmek için bitirme işlerine kadar hemen hemen her sistemde bir güncelleme gerektirecektir.
Aletler
Cihazları yükseltmek, ev tadilatına başlamak için başka bir yaygın nedendir. Yeni cihazların maliyeti 200 ila 10.000 dolar arasında olabilir. Bir dizi seçenek mevcuttur ve özellikle mutfak aletleri ile kendinizi kaptırmak kolaydır. Altı gözlü ocaklardan akıllı buzdolaplarına kadar, bütçenizi aşmamak için ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi neyin karşıladığını düşünün.
Ev Yenileme Maliyetleri: Yenileme Türleri
Büyük ev yenileme projeleri, kalbin zayıflığı için değildir. Ev yenileme maliyetleri hızla artar, sorunlar ortaya çıkar ve ev hayatı bozulur. Ancak evinizin yeni, işlevsel bir alana dönüştüğünü görmenin verdiği tatmin, nihai ödüldür. Mevcut bir evi güncellemek için göz önünde bulundurulması gereken birkaç yenileme türü vardır.
Tüm ev
Yenileme maliyetleri gamı çalıştırabilir. Tipik bir 2.500 metrekarelik evin maliyeti 15.000 ila 200.000 ABD Doları arasında olabilir. 45.000 doların altında bir fiyata boya, döşeme, döşeme, tezgahlar ve çevre düzenlemesini güncelleyebilirsiniz. 46.000 ila 70.000 $ arasında bir fiyat, yükseltilmiş döşeme ile birlikte bir mutfak veya banyo tadilatını kapsar. 71.000 dolardan fazla, kabin yükseltmelerine ve yapısal veya sistem yükseltmelerine kadar uzanıyor.
Tarihi Ev
Tarihi evler eğlenceli bir meydan okuma olabilir. Tarihi bir evi uygun şekilde yenilemek için metrekare başına yaklaşık 100 ila 400 dolar harcamayı bekleyin. Bu evler tipik olarak kozmetik iyileştirmelerin yanı sıra yapısal, mekanik ve sistem güncellemeleri gerektirir. Ev tarihi bir bölgedeyse, yenileme kısıtlamalarını kontrol edin. Bazı durumlarda, ilgili yenileme veya bakım masraflarına yardımcı olmak için hibeler mevcuttur.
Bağırsak ve Tadilat
Bazı durumlarda, kat planı tamamen yeniden tasarlandığında veya mekanik sistemlerin tamamen yenilenmesi gerektiğinde, tam bir temel ve yeniden modelleme gereklidir. İçi boşaltılmış bir evde genellikle kalan tek şey saplamalar ve temeldir. Eski bir evi yıkmak ve yeniden inşa etmek genellikle metrekare başına 100.000 ila 200.000 ABD Doları veya 100 ila 200 ABD Doları arasındadır. Bir iç bağırsak, mobilyaları, aletleri ve alçıpanları çıkarmak için yalnızca 10.000 dolara mal olabilir.
Bir Evi Rehabilite Etmek
Bir evi rehabilite etmek, bir bağırsak ve tadilata benzer, ancak biraz daha az kapsamlıdır. Önemli yenileme ihtiyacı olan evlerin onarım ve temizliğine odaklanır. Bir evi rehabilite etmek için tipik bir aralık, metrekare başına 20 ila 50 dolar veya 20.000 ila 75.000 dolar arasındadır.
Ana Sayfa Eklemeleri
Mevcut bir eve ekleme yapmak, duvarlar, çatı hatları, kablolama, HVAC, sıhhi tesisat ve kozmetik dahil olmak üzere bir ev inşa etmenin neredeyse her yönüne değindiği için maliyetli olabilen yaygın bir yenileme veya yeniden modelleme projesidir. Bir ev ilavesi inşa etmenin ortalama maliyeti 21.000 ila 70.000 $ arasındadır, ancak ilavenin kapsamına bağlı olarak fiyat önemli ölçüde artabilir. Yeni bir banyo eklemek ortalama 18.000 ila 47.000 $ arasındadır.
Ev Tadilatına İhtiyacım Var mı?
Sadece büyük bir tadilatı tamamlamak için ev hayatını bozma veya tadilat kredisi alma fikri, bazı ev sahiplerinin sıçrama yapmasını engellemek için yeterli olabilir. Yenileme herkes için değildir ve maliyet açısından her zaman en iyi seçenek değildir; ancak bunun aileniz için mükemmel bir seçenek olduğunu keşfedebilirsiniz. Mevcut bir evi yenilemek, daha fazla konfor ve lüks yaşamanıza, taşınma zahmetinden kurtulmanıza, evinizin enerji verimliliğini artırmanıza ve evinizin değerini artırmanıza olanak tanır.
Evinizi Daha Rahat ve Estetik Açıdan Güzel Hale Getirin
Evinizde çok fazla zaman geçiriyorsunuz, özellikle de çalışma alanınızsa. Neden özel alanınızı daha konforlu, işlevsel ve keyifli hale getirmeye yatırım yapmıyorsunuz? Tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun bir evde yaşamak genel sağlığınızı olumlu yönde etkileyebilir. Ev tadilatı sadece yeniden satış değeri ile ilgili olmak zorunda değildir. Bir oda veya sistem sizi her zaman rahatsız ettiyse, güncelleyin ve bu rahatsız edici stresi azaltın.
Evinizin Değerini Artırın
Bir evdeki herhangi bir önemli gelişme, mülk değerini artırır. Bu, bir gün satmaya karar verdiğinizde cebinize geri dönen paradır. Modası geçmiş bir mutfak, birçok olası ev alıcısı için birincil caydırıcıdır. Bir mutfak tadilatı, yatırım getirisini (yatırım getirisini) yüzde 83 oranında ve banyo tadilatını en az yüzde 65 veya daha fazla artırır.
Güvenliği Artırın ve Erişilebilirliği Artırın
Çoğu insanın hasar veya bakımsızlık nedeniyle bir yenileme projesini tamamlamak zorunda kalmaktansa bir yenileme projesi seçmeyi tercih edeceğini varsaymak güvenlidir. Bazı durumlarda, yenileme uzun süre ertelenemez. Hatalı elektrik tesisatı, çatı sızıntıları, kırılmış aletler veya fırtına hasarı, ev sahiplerinin bir yenileme projesi başlatması için sadece birkaç nedendir. Bir yenilemeye karar vermek söz konusu olduğunda güvenlik en önemli önceliktir.
Verimliliği Artırın
Bir ev satın almanın ön maliyetleri dikkate alınması gereken bir şeydir, ancak birçok ev alıcısı uzun vadeli enerji maliyetlerini de hesaba katar. Rahat bir ev sürdürmek için aylık maliyetler zamanla artar. Yakında bir ev satmayı düşünmüyorsanız bile, evinizin verimliliğini artırmak ve faturaları düşürmek için bazı mekanik sistemleri yenilemeyi düşünün. Yeni çift camlı pencereler, ilave yalıtım veya güncellenmiş bir HVAC sistemi verimliliği artırır.
Mevcut Hasarı Onar
Bazen bir ev, verimliliği veya işlevi etkilemeyen bazı hasarlara maruz kalır, ancak mülk değerini yüksek tutmak için herhangi bir hasarı onarmak yine de önemlidir. Her zaman iyi durumda tutulan bir ev, satışa daha fazla değer katacaktır.
Evinizi Satıyorsunuz
Sonsuza kadar evinizde kalmayacağınızı biliyorsanız, yeniden satış değerini artırmak için iç mekanı güncellemek harika bir fikir olabilir. Bir ev tahmini, en iyi yatırım getirisini sağlayacak alanların belirlenmesine yardımcı olabilir. Bazı ev sahipleri bunu sık sık ev paleti olarak yapar. Bu durumda, bölgenizdeki mevcut pazara hitap eden stilleri, renkleri ve trendleri seçmek en iyisidir.
Ev Yenileme Maliyetleri: Kendin Yap ve Profesyonel İşe Almak
Çok sayıda ev geliştirme programı, birçok ev sahibini, ev tadilatının makul herhangi bir kişinin tamamlayabileceği oldukça basit bir işlem olduğuna ikna etti. Bazı durumlarda, bu doğru. Her tadilat, büyük yapısal işleri içermez. Tadilat daha kozmetikse, boyama, ecza dolabı takma, mutfak backsplash yapma veya musluğu değiştirme konusunda rahat olabilirsiniz. Bu projeler, izin veya yapısal değerlendirmeler gerektirmez ve genellikle kısa bir zaman diliminde yapılabilir.
Ne yazık ki, DIY'cilerin yüzde 63'e kadarı, tamamlanması aşırı zaman alan veya bilgi eksikliği nedeniyle yanlış yapılan büyük yenileme projelerinden pişmanlık duyuyor. Kat planlarında, yapılarda veya mekanik sistemlerde yapılan değişiklikleri içeren herhangi bir yenileme, büyük olasılıkla yerel makamlardan bir inşaat izni gerektirecektir. Birçok eyalette, yapılara, çatılara, elektrik veya gaza veya temellere dokunan önemli tadilatlar, tüm bina kurallarına uyulmasını sağlamak için bir yüklenicinin gözetimini gerektirir. Ev eklemeleri neredeyse bir ev inşa etmek kadar karmaşık olabilir.
Kendin Yap tadilatlarıyla ilgili yasal kısıtlamaların ötesinde, bir profesyonel kiralamak istemenizin en büyük nedeni gönül rahatlığıdır. Bir mimar ve müteahhit, hayalinizi hayata geçirecek bilgi birikimine sahiptir. Birden fazla taşeron planlamak, teslimatları organize etmek veya sorunları çözmek için stres yapmanıza gerek kalmayacak. Bir yüklenicinin gelecekteki sorunlara karşı da garantileri olmalıdır. Müteahhitler ayrıca toptancı bayileri aracılığıyla malzeme tedarik ederek veya alternatif öneriler sunarak tasarruf etmenin yollarını da belirleyebilirler. Ev yenileme maliyetleri, nitelikli bir yükleniciye iyi bir şekilde yatırılır.
Ev Yenileme Maliyetlerinden Nasıl Tasarruf Edilir
Projenin neyi gerektireceğini belirlerken büyük bir yenilemeyi düşünmek göz korkutucu olabilir. Bir bütçeye bağlı kalmak sadece durumu karmaşıklaştırır. Ancak ev tadilatınızdan tasarruf edebileceğiniz birkaç alan var.
- Birden fazla teklif alın. Bütçeniz için ihtiyacınız olanı aldığınızdan emin olmak için fiyatları karşılaştırmak için zaman ayırın.
- Büyüklüğe değil, verimliliğe odaklanın. Bir iç tasarımcı, alanı genişletmek zorunda kalmadan bir mutfak, banyo veya yatak odasının işlevini ve hissini iyileştirmek için mevcut alanı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir.
- Kendi demo gününüzü yapın. Kendi yıkımınızı yaparak işçilikten tasarruf edin - sadece taşıyıcı bir duvarı veya başka bir önemli özelliği kazara çıkarmadığınızdan emin olun.
- Uzun vadeli tasarrufları hesaba katın. Bazı durumlarda, biraz daha fazla ön ödeme, yolun aşağısındaki bakım ve onarımlardan tasarruf sağlayabilir.
- Bir kerelik danışma isteyin. Birçok mimar sizinle bir kez buluşabilir ve bir inşaatçı veya çizim hizmetinin plan oluşturması için yeterli olan bir tasarım planı çizebilir.
- Birbirine benzeyen ürünleri tercih edin. Taklit malzemeler uzun bir yol kat etti. Laminat parke gibi şeyler genellikle parke kadar iyi görünür.
- Lavabo veya tuvaleti hareket ettirmekten kaçının. Sıhhi tesisatın bir tuvalet veya mutfak lavabosu üzerinde yeniden yönlendirilmesi, yenileme fiyatını hızla artırabilir. Onları yerinde bırakın ve çevrelerindeki odayı güncelleyin.
- Kararları erken verin. Fikrinizi değiştirmek veya bir plana sahip olmamak, bir projenin ortasında malzeme maliyetini artırabilir.
- Açık rafları tercih edin. Mutfak dolapları bir para çukurudur. Çok değerliler, ancak paradan tasarruf etmek ve benzersiz bir mutfağa sahip olmak istiyorsanız, bunun yerine açık rafları kullanmayı düşünün.
- Kullanılmış eşyaları bağışlamayı düşünün. Enkaz bertarafı paraya mal olur. Bunun yerine kaldırılan eşyaları iyi durumda Habitat for Humanity'ye bağışlamayı düşünün.
- Federal hibeleri kontrol edin. Federal Konut İdaresi (FHA), engelliler için bir evin yenilenmesine yardımcı olabilir. Gaziler de konut hibeleri için uygundur.
- Zemin modelleri satın alın. Bazı avlanmalarla, mağazada veya çevrimiçi olarak cihaz zemin modellerinde indirimler bulabilirsiniz.
Ev Tadilat Maliyetleri Hakkında Sorulacak Sorular
Ev tadilatında yer alan adımlar, ilk kez tadilat yapanlar için karmaşık ve kafa karıştırıcıdır. Genel müteahhitinizle açıkça konuşmak, soruları çözmenize ve ev yenileme maliyetleriyle ilgili yanlış anlaşılmaları önlemenize yardımcı olabilir.
- Tüm ev tadilatına kıyasla bir evin maliyeti ne kadardır?
- Yenilemek mi, yoksa bağırsakları ve yeniden şekillendirmek mi daha ucuz?
- Projemin tamamlanması ne kadar sürer?
- Tüm inşaat izinlerini alacak mısınız?
- Taşeronları işe alıyor ve onlara ödeme yapıyor musunuz?
- İşi incelemek ve bir tahminde bulunmak için evime gelecekler mi?
- Ekipleriniz lisanslı ve sigortalı mı?
- Daha önce bunun gibi birçok ev tadilatı yaptınız mı?
- Genellikle maliyet aşımlarınız var mı?
- Bu fikir hakkında aynı sayfada mıyız?
- Tahmini satır satır inceleyebilir miyiz?
- Evim 80'lerde inşa edildi. Ne tür sorunlar bulabileceğimizi umuyorsun?
- Projenin yarısında bir tasarımla ilgili fikrimi değiştirirsem ne olur? Bunun bana maliyeti ne olacak?
- Nasıl bir ödeme yapısına ihtiyacınız var?
- Zorluklarla veya maddi gecikmelerle nasıl başa çıkıyorsunuz?
- Ne tür garantiler veriyorsunuz?
SSS
Ev yenileme maliyetleri basit veya tek bedene uygun değildir, bu nedenle çok fazla soru olması yaygındır. Hemen aşağıda, ev yenileme maliyetleri hakkında sık sorulan birkaç soru ve cevapları burada.
S. Yeniden modellemek veya inşa etmek daha mı ucuz?
Çoğu durumda, bir evi yeniden şekillendirmek inşa etmekten daha ucuzdur. Bunun istisnası, temel, çatı veya mekanik sistemlerle ilgili önemli yapısal zorluklar olmasıdır. Bir bina müfettişinin, bakıma muhtaç alanları anlamak için evi değerlendirmesini sağlayın, ardından ilgili maliyetler hakkında bir fikir edinmek için birkaç müteahhitle konuşun.
S. Ev tadilatı için ortalama maliyet nedir?
Bir evi yenilemek için ulusal ortalama 46.748 dolar, ancak bu kesin bir rakam değil. Bazı ev sahipleri, bir yenilemeyi musluk ve armatürleri güncellemek için düşünürken, diğerleri bir banyoyu yenilemeyi düşünür. Ev yenileme maliyeti malzemelere, oda tipine ve proje kapsamına bağlıdır.
S. Evimi yenilemeli miyim yoksa satmalı mıyım?
Bu kişisel bir karardır. Evinizden ve mahallenizden ayrılmak zor bir karar olabilir ve yeni bir ev bulmak zor olabilir. Çoğu tadilatın maliyeti hala bir ev satın alma maliyetinden daha düşük olacaktır, bu nedenle zamanınız, alanınız ve paranız varsa ihtiyaçlarınızı karşılamak için evinizi yenilemeyi düşünmeye değer.