Bir ev satın almak heyecan vericidir, ancak aynı zamanda stresli ve zaman zaman gergin bir süreç olabilir. Ek olarak, sıcak bir pazarda satıcılar, endişe seviyenizi çatıdan gönderebilecek birden fazla teklif sunabilir. Kuşkusuz, bir ev satın almak için acele ettiğinizde, yanlış evi almak üzere olduğunuza dair işaretleri kaçırabilirsiniz. Ancak doğru olanı bulduğunuzdan oldukça eminseniz, evinizi daha hızlı kapatmanıza yardımcı olacak emlak uzmanlarından bazı ipuçlarımız var.
Rüya Takımını Kur
Ev satın alma sürecinde emlakçınız ve borç vereniniz en iyi arkadaşlarınızdır. Los Angeles, California'daki Highland Premiere Real Estate'in Emlakçısı Justin Griffin, "Açık ev karşılama matına adım atmadan önce, hem Emlakçınız hem de borç vereniniz ile sağlam bir ilişkiniz olması gerekir" diyor. Hızlı bir kapanış istiyorsanız, bu bireylerin her ikisine de köşenizde ihtiyacınız var. Bu nedenle, her biri ile harika bir ilişki geliştirmeyi bir noktaya getirin. Bu ilişkileri geliştirmenin bir parçası, üzerinde çalışılması kolay olmayı ve onların isteklerine zamanında yanıt vermeyi içerir.
Bir Emlakçı seçtikten sonra, kapatmanıza yardımcı olması için başka hangi profesyonellere ihtiyaç duyacağınızı onlara sormalısınız. New York City'deki Warburg Realty'de bir temsilci olan Mihal Gartenberg, "Bir ipotek bankacısına ek olarak, bir avukat/emanet, tapu acentesi, sigorta acentesi vb. "Bu, daha sonra zaman kazanmanıza da yardımcı olacak, çünkü sevdiğiniz evi bulduğunuzda, ekibiniz size yardım etmek için zaten hazır."
Güvenli Ön Onay
Rancho Santa Margarita, California'daki NMC Realty'den Nicole M. Christopherson'a göre, evinizi daha hızlı kapatmanıza kesinlikle yardımcı olacak bir adım atabilirsiniz. “Her şeyden önce, bir mülkü tanımlamadan önce ön onayınızı garanti altına alabilecek bir borç veren ortakla çalıştığınızdan emin olun” diye tavsiyede bulunuyor. Ön onay, ipotek alabileceğinizden emin olmanıza yardımcı olur ve fiyat aralığınızı bilmenizi sağlar. Bu, satın almaya uygun olmayabileceğiniz evlere bakarak zaman kaybetmekten sizi kurtarır.
Kredi Taahhüdü Alın
Ön onayın alınması önemli bir ilk adımdır, ancak Washington, D.C. ve Maryland'deki Allison James Estates & Homes'da Emlakçı olan Anna Reed'e göre nihai hedef bir kredi taahhüdü almaktır. “Kredi (veya ipotek) taahhüdü sürecinde, başvuruya ilişkin gelir, istihdam, mal varlığı gibi bilgiler doğrulanır, mülk ekspertiz emri verilir ve tapu arama emri verilir” diye açıklıyor. “Bu faaliyetler tamamlandıktan sonra, borç veren, evinizi daha hızlı kapatmak için sizi daha iyi bir konuma getirecek bir kredi taahhüdü verebilir.”
Belgeleri Derhal Gönderin
İpoteğinizi hızlı bir şekilde almak sizi hızlı bir şekilde kapatmaya götürebilir, ancak bunun ne kadar hızlı gerçekleşmesinde önemli bir rol oynarsınız. Kuzey Carolina, Rocky Mount'da Emlakçı/broker olan Carolyn Riley, "Daha hızlı kapanmanın en önemli faktörlerinden biri tüm belgelerin hızlı bir şekilde sunulmasıdır" diyor. "Sorular sorun ve kapatmak için gereken belgelerin bir kontrol listesini alın." Ve gönderdikten sonra, belgelerinizin alındığından emin olmak için takip etmenizi önerir. "Teknoloji çağında, işler her zaman olması gerektiği gibi çalışmaz, bu nedenle borç verene belgeleri gönderdiğinizi bildirin ve sistemin borç vereni güncelleyeceğini varsaymayın."
Aslında, William Raveis Mortgage'de yönetici ipotek bankacısı olan Melissa Cohn, başvuru sırasında tüm belgelerinizin sıralı olmasını tavsiye ediyor. “Borç verene eksiksiz bir paketi bir kerede sunmak, talepler arasında gidip gelmedeki gecikmeleri ortadan kaldıracaktır” diye açıklıyor. “Bankalar bu günlerde o kadar meşgul ki, bir krediye ne kadar az dokunuşa ihtiyaç duyulursa, o kadar hızlı işlenir ve kapanır.”
Diğer bir ipucu da, her koşulu bankanın talep ettiği şekilde yerine getirmektir. “Bankanın istediği şeye katılmazsanız ve durumu veya onu nasıl karşılamak istediğinizi yeniden gözden geçirmelerini isterseniz, gecikmelere neden olursunuz. Bu nedenle, isteğe katılmasanız bile, sadece yapın, ”diyor Cohn.
Proaktif olun
Riley, alıcıların yol boyunca her adımda proaktif olmalarını tavsiye ediyor. “Ev sahibi sigortası, alıcıların bir teklif sunulur sunulmaz alışverişe başlayabilecekleri bir şeydir” diyor. "Ev müfettişleri ve kapanış avukatları, kapanış sürecinin hızlı ilerlemesine yardımcı olmak için alıcıların önceden alışveriş yapabilecekleri diğer şeylerdir." Emlakçılar genellikle önerilerde bulunurken, Riley kendi sağlayıcılarınızı bulmayı tercih edebileceğinizi (veya buna ihtiyaç duyabileceğinizi) söylüyor. "Bugünün piyasasında, birçok müfettiş birkaç haftalığına rezerve edilmiştir, bu nedenle hangi ev müfettişlerinin müsait olduğu konusunda önceden bilgi sahibi olmak, hızlı bir şekilde kapanmaya yardımcı olacak bilgilerdir."
Bu görüş Gartenberg tarafından paylaşılmaktadır. "Faiz oranlarının çok düşük olması nedeniyle bankalar ve eksperleri çok meşgul." Bir taslak sözleşme hazır olur olmaz, kapanışta size zaman kazandırabilecek ekspertiz emrini verebilmeleri için sözleşmeyi bankanıza göndermenizi önerir. Warburg Realty'de bir komisyoncu olan meslektaşı Sheila Trichter şunları ekliyor: “Bir değerleme uzmanının da bir hafta içinde geldiğinden emin olun; proaktif olun ve onlarla sık sık iletişim halinde olun - özellikle de işler istediğiniz kadar hızlı ilerlemiyorsa.”
Para Yatırma
Ciddi bir ödeme, iyi olduğunuzu gösterir. ciddi. Christopherson, “Gayrimenkul işlemlerinde genellikle alıcının işlemi tamamlamak için ciddi bir arzusu olduğunu göstermek için kullanılır” diye açıklıyor. "Ciddi para yatırmanız için emanete daha yüksek bir meblağ koymak, satıcı için alıcının işlemi tamamlayacağı ve evi satın alacağı konusunda yüksek bir güven seviyesi sağlar, çünkü para satıcı için bir sigorta biçimi görevi görür." Bunu 24 saat içinde kabul ederseniz, satıcıyı işleri ilerletmek için motive edeceğini söylüyor.
Teklif Teşvikleri
Satıcıyı motive etmenin bir başka yolu da belirli hedeflerini ve zamanlamasını bilmektir. Christopherson, bunun alıcıların şartlarını daha çekici hale getirmesine izin verebileceğini söylüyor. “Satıcının standart bir işlemde sahip olacağı emanetle ilgili her türlü ücreti ödemeyi teklif edin” diyor. "Emanet ücretlerinden, muayene ücretlerinden, ev garantisinden, termit raporundan veya NHD raporundan herhangi bir şey." Ev satın alma müzakere becerileri genellikle teklifi daha iyi hale getirmek için kullanılsa da sen, bu durumda, daha iyi hale getirmek istiyorsunuz onları. Örneğin, satıcılar için hızlı bir şekilde taşınmaları zor olacaksa, Christopherson bir ay ücretsiz doluluk teklif edebileceğinizi söylüyor - böylece hem fazladan bir ay kalabilecekler hem de bunun için ipoteği ödemek zorunda kalmayacaklar. ay. “Bu, anlaşmayı daha hızlı kapatmak için tatlandırmak için yeterli olabilir” diyor.
Griffin'in satıcıyı teşvik edebilecek ek bir çözümü var: "Bugünlerde bir evi kapatmanın en hızlı yolu tamamen nakit bir tekliftir" diyor. "Kesinlikle güçlü bir teklif olarak değerlendirilecek ve sizi ön sıralara taşıyacak."
Hayatınızda Değişiklik Yapmayın
Anlıyoruz: Yeni evinizi döşemek için sabırsızlanıyorsunuz. Ancak Riley'e göre yeni alımlarda frene basmanız gerekebilir. İpotek sürecinde herhangi bir yaşam değişikliği yapma konusunda uyarıyor. “Hayat değişiklikleri, işteki değişiklikleri (işveren veya çalışma saatleri), büyük alımlar yapmayı ve hesaplarda para hareketini içerir.”
Bu tür değişiklikler, sigortalama sürecinde daha fazla soruya yol açacağından risklidir. "Ek sorgulama, normal kapanış zaman dilimine daha fazla zaman eklenmesine neden oluyor." Ayrıca Riley, kapanışı etkileyebilecek herhangi bir şeyin satıcının geri adım atmasına neden olabileceği konusunda uyarıyor.