- Tipik Aralık: 279 ila 399 dolar
- Ulusal ortalama: $338
Hayallerinizdeki evi buldunuz, bir teklifte bulundunuz ve bir sözleşme imzalamaya hazırsınız, ancak önce emlakçınız bir ev incelemesi öneriyor. Veya belki de evinizi piyasaya sürmeye hazırlanıyorsunuz ve olası sürprizlerden kaçınmak istiyorsunuz, bu nedenle herhangi bir onarıma karar vermek için bir emlak müfettişi almayı düşünüyorsunuz. Ancak çoğu insan, ev müfettişlerinin tam olarak ne yaptığı konusunda biraz belirsizdir. Evde muayene ücreti ne kadar? Ne dahildir? Sonuçlarla ne yapmalısınız?
Ev teftişleri, mevcut ev sahipleri için inanılmaz derecede faydalı olabilir. Alıcılara iyi bir seçim yaptıklarına dair güvence verebilir, onlara bir satış fiyatı üzerinde pazarlık yapmaları için cephane verebilir veya yolda onarımlarda bir pakete mal olacak bir satın alma işlemi yapmamaları konusunda onları uyarabilirler.
Evde Muayene Nedir ve Neleri Kapsar?
Ev denetimi, eğitimli bir profesyonelin bir mülkü görsel olarak denetlediği bir süreçtir. Müfettişin görevi, evin ana sistemlerinin doğru çalıştığından, iyi durumda olduğundan ve yerel kurallara uygun olduğundan emin olmaktır. Bu sistemler yapı, elektrik, mekanik, HVAC ve sıhhi tesisatı içerir. Müfettiş, kamu hizmetlerinin bağlantılarını ve hizmetlerini yakından inceleyecektir. Büyük cihazların yaşı, işlevi ve durumu genellikle denetime dahil edilen öğelerdir ve denetçi ayrıca yangın güvenliğini değerlendirecek ve termitleri veya diğer zararlı istilaları arayacaktır. Denetimi, kusurları not eden yazılı bir rapor izler. Bu rapor, büyük veya küçük kusurlarla birlikte onarım gerektiren güvenlik sorunları olup olmadığını gösterir. Rapor ayrıca, denetim sırasında kabul edilebilir ancak izlenmesi gereken tüm kalemleri de içerecektir.
Bir müfettiş kafasını bir tarama alanına veya sıhhi tesisat erişim kapısına sokabilirken, ev muayenesi yüzey seviyesinde bir incelemedir ve evin mükemmel durumda olduğunun garantisi değildir. Kanunen gerekli olmadıkça, denetimler radon gazı, asbest, kalıp veya kurşun boya testlerini otomatik olarak kapsamayacaktır, ancak bunlar genellikle ayrı maliyetler olarak eklenebilir. Ev teftiş masrafları, duvarların içinde görülemeyen sorunları da kapsamayacaktır.
Özellikle de bir eve yatırım yapmak üzereyseniz, muhtemelen tahmin ettiğinizden daha hızlı bir şekilde paranızı dışarı akıyormuş gibi hissedeceksiniz. Muayene sadece başka bir masraf gibi görünebilir. Ancak, bir ev teftişi uzun vadede büyük olasılıkla size para kazandıracaktır; Müfettiş, güzel bir evin yıllardır bakımsız kaldığını görebilir ve bu da sizi binlerce onarımdan kurtarabilir. Tersine, müfettiş, bir satıcıyla pazarlık yapmak için kullanabileceğiniz daha küçük kusurlar bulabilir.
Evde Muayene Maliyetinin Hesaplanmasındaki Faktörler
Bazı şirketler bir denetim için sabit bir oran sunabilirken, çoğu, çeşitli faktörlere dayalı bir evde denetim maliyet ölçeğine sahiptir.
yer
Yaşadığınız yer, bir muayenenin ortalama maliyetinde bir fark yaratacaktır. "Yakınımdaki ev teftişi" araması size maliyet hakkında genel bir fikir verecektir. Kuzeydoğudaki şehirler diğer bölgelere göre daha yüksek ortalama maliyete sahiptir ve 400 ila 500 dolar arasında gelirken, orta batı ve Batı Kıyısı şehirleri ortalama aralığın alt ucuna doğru ilerlemektedir.
Emlak Tipi
Farklı evlerin farklı endişeleri olduğundan, denetlenen evin türü maliyet üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Tek ailelik bir ev muayene maliyetinin genel ortalaması 338 dolardır. Kat mülkiyeti veya şehir evleri, büyüklüklerine ve diğer faktörlere bağlı olarak genellikle daha ucuza (yaklaşık 200 $) mal olur. Mobil ev teftişleri ortalama 250$ civarında; Bir apartman dairesinden veya tek ailelik bir evden daha küçük olsalar bile, mobil evlerin değerlendirilmesi gereken farklı yapıları vardır. Mobil ev iki veya üç kat genişliğindeyse, daha pahalı olabilir. Gazi İşleri denetimi genel maliyeti etkilemez: Bu denetim maliyetleri, evle ilgili diğer faktörlere bağlı olacaktır.
Yeni inşaat evleri, incelenmesi en zor ve pahalı olanlardır. Ev yeniyken ve bir inceleme gerektirmediğini hissedebilirsiniz - özellikle izinleri almak için tüm sistemler denetlendiğinden - sistemlerin hiçbirinin henüz kullanılmadığını, dolayısıyla herhangi bir sorun tespit edilmediğini unutmayın. . Her şeyin düzgün bir şekilde yerinde olup olmadığını ve iyi çalıştığını iki kez kontrol etmek için tüm evi bir kişi tarafından kontrol etmek iyi bir fikirdir. Yeni ev teftişlerinin maliyeti yaklaşık 400 dolar.
Evin Boyutu
Daha büyük evlerde analiz edilecek daha fazla sistem, erişim noktası ve malzeme vardır, bu nedenle incelemelerinin tamamlanması için gereken süreye bağlı olarak daha basit maliyetli olması mantıklıdır. 1.000 ila 2.000 fit kare arasındaki evler incelemek için yaklaşık 315 $ 'a kadar, 2.000 fit kareden büyük evler ise 400 $ ve daha fazlasına kadar değişebilir.
Ev Yaşı
Eski evler, yenilerinden daha uzun bir inceleme gerektirecektir. Yapılarda ve sistemlerde normal aşınma ve yıpranma olacaktır ve denetçinin normal yaşlanma ile hasarı ayırt etmesi için biraz zamana ihtiyacı olacaktır. Daha eski evlerde ayrıca araştırma veya dikkatli inceleme gerektiren bazı eski sistemler veya paneller olabilir. Sonuç olarak, eski evlerin incelenmesi daha pahalıya mal olabilir.
Ek Maliyetler ve Hususlar
Bir sözleşme imzalamadan önce, bir müfettiş kapsamlı bir teklif verecektir. Temel denetim kapsamının ötesinde ek giderler olarak sözleşmede kaleme alınabilecek diğer bazı maliyetlerin farkında olun.
Tarama Alanı
Bazı denetçiler toplam maliyete tarama alanlarını dahil ederken, diğerleri bunları ayrı ayrı listeler ve onlar için ücret alır. Bu, dış tarama boşluklarında daha yaygındır. Satıcılardan denetimden önce depodaki eşyaların gezinme alanlarını temizlemesini isteyin (veya ev sahibiyseniz bunları kendiniz temizleyin). Müfettişler yalnızca görebildiklerini değerlendirebilir, bu nedenle bir tarama alanı denetiminin kapsamlı olması için engellerden arındırılmalıdır.
Termal görüntüleme
Termal incelemede denetçi, ısı ve enerji kaybı, nem ve havalandırma sorunları, elektrik sorunları, yapısal sorunlar ve ince veya eksik yalıtımın yanı sıra kemirgen veya termit istilası olan alanları belirlemek için bir ısı görüntüleme kamerası kullanır. Termal görüntüleme, inceleme maliyetine yaklaşık 250 $ ekleyecektir, ancak sizi haşere ve yapısal sorunlara karşı sizi bunaltıcı hale gelmeden önce uyararak hat boyunca önemli miktarda para tasarrufu sağlayabilir. Ev sahibiyseniz, termal görüntüleme incelemesi, ısı ve soğutmanın kaybolduğu alanları tespit edebilir, böylece bu noktalara ekstra yalıtım sağlayarak enerji maliyetlerinden tasarruf edebilirsiniz.
Değerlendirme maliyetleri
Bir ev satın alıyor ve ipotek alıyorsanız, banka, ödünç aldığınız tutarı evin gerçek değerine karşı dengeleyebilmeleri için evin değerlendirilmesini isteyecektir, bu da kredi için teminatınız olacaktır. . Değerleme uzmanları özel eğitime sahiptir, ancak müfettişler ve değerleme uzmanları genellikle birlikte çalışırlar veya her ikisi için de aynı şirketi kullanıyorsanız iki hizmetin maliyetlerini bir araya getirebilirler. Bir değerlendirmenin maliyeti tek başına 300 ile 600 dolar arasındadır; değerlendirme ve incelemenin birleştirilmesi ortalama 750$'a mal olacak.
Diğer Faktörler
Müfettişler genellikle belirli bir pazarda çalışırlar ve bu nedenle iyi bildikleri alanlardaki evlerin sorunlarına ve endişelerine alışırlar. Hatta bazı müfettişler belirli bir ev tarzında uzmanlaşırlar. Eviniz bölge için benzersizse veya müfettişin daha az aşina olduğu bir yerse, inceleme daha uzun sürebilir ve daha pahalı olabilir. Bir müfettiş seçerken, ev tarzınıza ne kadar aşina olduklarını sorun. Daha deneyimli müfettişler, işe yeni başlayanlardan daha fazla ücret alabilir; daha fazla ev ve daha fazla sorun gördükleri gerçeğini ödüyorsunuz. Daha yeni müfettişler için daha az belirgin olan şeyleri görebilirler. Ve eviniz güzergâhın dışındaysa veya müfettiş ofisinin bulunduğu yerden uzaktaysa, evinize gidiş geliş süreniz için bir prim ödersiniz. Yerel bir ofis seçmek maliyetleri azaltabilir.
Yerel emlak piyasası da bir ev incelemesinin maliyetinde rol oynayabilir. Alıcıların ihale savaşını kazanmak için teftişten bile feragat edebilecekleri sıcak bir pazarda, müfettişler meşgul olacak ve zamanlarındaki talepler sonucunda maliyet yükselecektir. Yavaş bir piyasada, müfettişler diğer müfettişlerle rekabet edebilmek için maliyetlerini düşürebilir.
Evde İnceleme Maliyeti: Diğer Ev Denetimi Türleri
Evin konumuna ve yaşına bağlı olarak, isteğe bağlı (veya gerekli) eklentiler olan ev denetiminin ek unsurları olabilir. Bunları dikkatlice düşünün ve standart pakete bağlı bu tür denetimlere neden ihtiyaç duyabileceğinizi tartışın.
Radon Testi
Radon, evlerin altındaki boşluklardan yükselebilen ve temeldeki küçük çatlaklardan veya açıklıklardan girebilen renksiz, kokusuz bir gazdır. Doğal olarak oluşur ve dışarıda hızla dağılır ancak radyoaktiftir ve içeride birikirse akciğer kanseri ile bağlantılıdır. En çok Kuzeydoğu ve Orta Batı'da bulunur, ancak Amerika Birleşik Devletleri'nde herhangi bir yerde ortaya çıkabilir. Test, evde (genellikle bodrumda) ekipmanın kurulmasını, bir süre rahatsız edilmeden bırakılmasını ve ardından toplanmasını ve test edilmesini gerektirir. Muayene maliyetine yaklaşık 150 $ ekleyecektir.
Kurşun Testi
1978 yılına kadar kurşun, ev içlerinde kullanılan boyanın ana bileşeniydi ve çoğu ev su borusunun üretildiği malzemeydi. Kurşun çürümesi ve talaşların içme suyuna karışması veya çocukların pul yemesi çocuklarda gelişimsel sorunlara ve yetişkinlerde hastalığa neden olabilir. Bu malzemeler yavaş yavaş ortadan kaldırılsa ve değiştirilse de, eski evlerde hala lateks katmanlarının altında saklanan kurşun boya olabilir. Duvarlardaki kurşun borular hala malzemeyi içme suyuna sızdırıyor olabilir. Bir olası satış testi yaklaşık 300 ABD Dolarına mal olacak, ancak olası satışın kaldırılması 950 ila 2.300 ABD Doları arasında bir maliyete mal olabilir.
Kalıp Testi
Kalıp sinsidir; her evde bulunur ve düşük seviyelerde olması, alerjisi en hassas kişiler dışında kimse için büyük bir sorun değildir. Bununla birlikte, müfettişiniz evde su hasarı kanıtı bulursa veya ailenizde solunum problemleri varsa, muayeneye ek olarak bir küf testi yapılması faydalı olacaktır. Test türüne bağlı olarak, kalıp denetimleri ortalama 820 dolara mal olabilir.
Asbest Testi
1970'lerin sonlarına kadar yer döşemesinde ve yapıştırıcıda yaygın olarak kullanılan ve fırınlar ve kanallarda yalıtım olarak kullanılan asbest, belirli akciğer ve beyin kanseri türleri ile bağlantılıdır. Rahatsız edilmedikçe tehlikeli değildir, ancak kaldırma işlemi, olumsuz hava basıncı ve etkilenen alanların çadırlanması ile tehlikeli bir durum olarak ele alınmalıdır. Asbest testi, şüpheli malzemelerden numune alınarak ve bazen hava kalitesi testiyle yapılır ve yaklaşık 600 dolara mal olur. Asbest temizlemenin işin boyutuna bağlı olarak 30.000 dolara kadar çıkabileceği göz önüne alındığında, bir ev satın almaya karar vermeden önce test yaptırmaya değer.
Kanalizasyon Kapsamı
Daha eski evlerde, ana kanalizasyon tahliyesinden şehir kanalizasyon borusuna giden seramik veya pişmiş toprak borular olabilir. Bu borular ağaç kökleri tarafından kolayca sızabilir ve tıkanabilir veya çatlayabilir ve çevredeki toprağa kanalizasyon sızdırabilir. Metal borular bile istilacı köklere karşı bağışık değildir. Bir kanalizasyon müfettişi, hasar ve tıkanıklıkları kontrol etmek için evdeki bir boru erişiminden hat üzerinden sokak bağlantısına bir kapsam gönderecektir. Genellikle erken bulunan bir tıkanıklık, düşük bir maliyetle delinebilir. Yine de, borular hasar görmüşse ve değiştirilmesi gerekiyorsa, evin cadde bağlantısından ne kadar uzakta olduğuna bağlı olarak maliyet binlerce dolara yükselecek ve kanalizasyon denetiminin ekstra maliyetini (85 ile 300 dolar arasında) iyi bir yatırım haline getirecektir.
Termit Muayenesi
Küçük boyutları, termitlerin yıkıcı görünmediği anlamına gelir, ancak bir yuva hayal edebileceğinizden daha fazla yapısal hasara neden olabilir - bazen binayı onarılamaz hale getirmeye ve bir evin kınanmasına yol açmaya yeter. Onarımlar, hasara bağlı olarak 200 ila 8.000 dolar arasında değişebilir. Bazı denetimler termit denetimini içerebilir - sözleşmenizde yoksa kesinlikle eklemeniz gereken bir şeydir.
Baca Muayenesi
Baca muayenesi, tuğla ve harçtaki çatlakların yanı sıra astardaki (varsa), havalandırma kabiliyeti ve kapaktaki sorunları belirleyecektir. 360 ila 400 dolar arasında bir maliyeti olacak ve temel incelemeye eklenebilir. Çalışan bir şömine kullanmayı planlıyorsanız veya fırınınız kimyasal ve duman yedeklemesini ve baca yangınlarını önlemek için öncelikle bacadan hava alıyorsa, baca muayenesi özellikle önemlidir.
Elektrik Muayenesi
Temel bir ev incelemesi, çalıştıklarından emin olmak için çıkışların ve armatürlerin kontrol edilmesini, koda uygun olduğundan emin olmak için sigorta veya devre kesici panelinin kontrol edilmesini ve ıslak alanlardaki çıkışların doğal devre kesicilere sahip GFCI çıkışları olduğundan emin olunmasını kapsayacaktır. Bunun ötesindeki her şey, özel bir elektrik denetiminin himayesi altına girecektir. Bir elektrik muayenesi, çıkışları daha derinlemesine inceleyecek, arkları veya eskiyen kabloları kontrol edecek ve kemirgen hasarı veya yalıtım arızası için bağlantı noktalarını kontrol edecektir. Bu, 110 ila 125 $ arasında bir maliyete sahip olmalıdır ve müfettişiniz veya ayrı bir profesyonel tarafından yapılabilir.
Tesisat Muayenesi
Müfettişiniz, muslukların açılıp kapanmasını, tuvaletlerin sifonunu, bulaşık makinesinin ve çamaşır makinesinin doldurup boşalttığını kontrol edecek ve temel su basıncını ölçecektir. Bir tesisat denetimi, bağlantılara, boruların yaşına ve güvenliğine bakar ve sistemdeki sızıntıları veya zayıf noktaları arar. Bu ek hizmet için ek bir 180 ila 225 $ ödemeyi bekleyin.
Havuz Muayenesi
Bazı alıcılar için havuzlu bir ev bir rüyanın gerçekleşmesidir, diğerleri için ise mülkün geri kalanını sevdikleri için kabul etmeye istekli oldukları bir özelliktir. Her iki durumda da, neye bulaştığınızı bilmek çok önemlidir: Havuzların mükemmel durumdayken bakımı pahalıdır, ancak genellikle kusurlar, çatlaklar, eski filtreleme sistemleri veya diğer yapısal sorunlar, eğitimsiz gözler için hemen fark edilmez. . Bir havuz denetimi, toplam denetim maliyetine (havuzun türüne ve yaşına bağlı olarak) 75 ila 350 ABD Doları arasında eklenecektir.
Çatı Muayenesi
Bir müfettiş bir çatıya hızlı bir şekilde bakacaktır, ancak kapsamlı bir çatı muayenesinin maliyeti 290 ila 350 $ arasındadır ve çatının katmanlarının, parlamanın, damlama korumalarının ve olukların eksiksiz bir incelemesini ve ayrıca yaş ve durumu ve gerekli onarımlar.
Septik Tank Muayenesi
Evde bir fosseptik varsa, onun kaç yaşında olduğunu ve ne tür bir durumda olduğunu bilmek çok önemlidir. Bir fosseptik muayenesi, iç mekanın kapsamını ve kamera incelemesini, kullanım ömrünün bir değerlendirmesini ve onun hakkında bir raporu içerecektir. Genel durum. Bu hizmetin maliyeti 100 ila 250 ABD Doları arasında olacaktır.
Evde Muayene Maliyeti: Ne Zaman Ev Muayenesine İhtiyacınız Var?
Genellikle, bir ev satın alırken yatırımınızı korumanın bir yolu olarak ev denetimlerini duyarsınız. Bununla birlikte, bir incelemenin yararlı olabileceği başka durumlar da vardır.
Evinizi Satmak
Evinizi piyasaya sürmeyi mi planlıyorsunuz? Alıcılar bir inceleme isteyecek ve sonuçları fiyatta pazarlık yapmak için kullanacaklardır. Evi listelemeden önce hangi onarım veya yükseltmeleri yapmak istediğinize karar vermek için kendi denetiminizin tamamlanması ve sonuçların kullanılması için bir argüman var. Bu şekilde, taşınmaya çalışırken pazarlık yapmak ve potansiyel olarak projeleri üstlenmek yerine, alıcının halletmesi ve rahatça bir fiyat belirlemesi gerektiğini bildiğiniz onarımlara dayalı olarak bütçe yapabilir ve ev fiyatını belirleyebilirsiniz. İnceleme birçok sorunu ortaya çıkarırsa, evi piyasaya sürmek için zaman çizelgenizin gerçekçi olmadığını fark edebilirsiniz.
Çoğu eyaletteki emlak sözleşmelerinin bir satıcının açıklama formlarını doldurmasını gerektirdiğini belirtmek önemlidir. Önleyici bir inceleme yoluyla keşfettiğiniz herhangi bir sorun bu formlarda açıklanmalıdır, aksi takdirde satış hileli olarak kabul edilebilir. Bilmek istemediğiniz veya ifşa etmek istemediğiniz sorunlar olduğundan endişeleniyorsanız, incelemeyi planlamadan önce bunu aklınızda bulundurun.
ev satın almak
Çoğu insan için ev satın almak, yapacakları en büyük yatırımdır. Yıllarca biriktirdikleri parayı peşinata yatırıyorlar ve yıllarca borca imza atıyorlar. Riskle dolu bir satın almadır: Piyasa, hisse senedi veya yeniden satış değeri olmadan depolanacak ve onları bırakacak mı? Isıtma sistemi tamamen çökecek mi, yoksa bir kasırga, karşılayamayacakları onarımları zorlayacak mı? Bazı ev sahipliği harcamaları ve acil durumlar kaçınılmazdır, ancak bir teftiş, endişeleri gidermek ve hemen belirgin olmayan sorunları olan evlerin satın alınmasını önlemek için uzun bir yol kat edebilir.
Güvenlik ve Bakım
Öngörülebilir bir gelecekte evinizde kalmayı planlıyorsanız bile, ilk ev denetiminizin üzerinden 10 yıl geçtiyse, sistemlerin güvenliğini kontrol etmek için bir tane planlayın. İdeal olarak, baştan beri bakım yapıyorsunuz, ancak çok geç olana kadar bir sorun belirtisi göstermeyen bazı sistemler var. Bir inceleme, evinizin iyi çalışır durumda olduğuna dair size güvence verebilir ve daha sonra değil, hangi bakım görevlerinin tamamlanması gerektiğine dair yararlı bir liste oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Evde Muayene Maliyeti: Kendin Yap ve Profesyonel İşe Almak
Bir ev teftişi bir DIY projesi değildir. Bir ev alıcısıysanız, zaten üzerinize düşeni yapmışsınızdır: Dışarıdan sağlam görünen ve açıkça başarısız olmayan bir ev seçtiniz. Bir satıcı veya ev sahibiyseniz, mülkü iyi korudunuz ve bariz sorunlarla karşılaştınız. Profesyonel ev denetçisinin görevi, bariz olmayan sorunları araştırmaktır ve bu, hemen hemen her ev sistemi ve bozulma veya tehlike belirtileri hakkında bilgi sahibi eğitimli bir göz gerektirir. Bir müfettiş düşünüyorsanız, Kendin Yap bölümü tamamlandı; o noktaya geldiyseniz, bir tane kiralayın.
Evde Muayene Maliyetlerinden Nasıl Tasarruf Edilir
Bir inceleme, özellikle ek inceleme bileşenlerini veya maliyetlerini hesaba kattığınızda, her şeyin üzerinde çok fazla bir masraf gibi görünebilir. Maliyetleri azaltmanın ve uzun vadede denetimin karşılığını almanın bazı yolları vardır.
- Arkadaşlarınızdan, emlakçılardan veya yerel mahalle kurullarından birden fazla öneri alın, ardından paranızın karşılığını en eksiksiz şekilde aldığınızdan emin olmak için birini seçmeden önce birkaçından teklif alın.
- Müfettişin çalışması için bir yol açın. Müfettiş yalnızca gördüklerini rapor edebilir, bu nedenle devre kesici kutusunun, gezinme alanlarının ve dolapların erişilebilir olduğundan emin olun.
- Tüm ampullerin çalıştığından ve tüm uzaktan kumandaların (gazlı şömine, tavan vantilatörleri, HVAC üniteleri, garaj kapıları vb. için) mevcut olduğundan ve pilleri olduğundan emin olun. Bu, zamandan tasarruf sağlar ve müfettişin armatürlerin kendisinde mi yoksa yalnızca yanmış bir ampul veya eksik uzaktan kumandayla mı araştırmak için bir sorun olup olmadığını anlamasına yardımcı olur.
- Denetime katılın: Dahil edilen her şeyin denetlendiğinden emin olmak isteyeceksiniz.
- Özellikle su ve küf testini içerenler olmak üzere, karşılayabileceğiniz kadar çok ek denetim öğesi ekleyin; bu, denetimi daha eksiksiz hale getirecek ve uzun vadede tasarruf sağlayacaktır.
- Müfettiş belirli bir konu için uzman bir müfettiş tavsiye ederse, bir tane alın. Müfettişler bundan fazladan para kazanmayacaklar ve yalnızca daha büyük bir sorundan şüphelenirlerse bir tane önerecekler.
- Hem işe almadan önce hem de muayene sırasında birçok soru sorun. Müfettişin neye baktığını ve bunun neden bir sorun olduğunu veya olabileceğini anlamak önemlidir.
Evde Muayene Maliyetleri Hakkında Sorulacak Sorular
Müfettişinize sorular sorun; müfettişin ne önerdiğini (ve bu tavsiyelerin ne anlama geldiğini) anladığınızdan emin olun. İşte süreç boyunca sormanız gereken sorulardan bazıları.
Bir ev müfettişi kiralamadan önce:
- Neyi kontrol edeceksiniz? Neyi kontrol etmeyeceksin?
- Sözleşmeye hangi denetim bileşenleri eklenebilir? Evim için hangisini önerirsiniz? Neden?
- Örnek bir rapor görebilir miyim? (Raporun düzenini anlamanıza yardımcı olur ve süreci daha eksiksiz anlamanıza yardımcı olur.)
- Muayeneye katılabilir miyim? (Cevap hayır ise, farklı bir müfettiş tutmayı düşünün.)
- Toplam maliyet ne olacak? Bunu değiştirebilecek bir şey var mı?
- Ödeme düzenlemeleri nelerdir?
Muayene sırasında:
- O ne demek?
- Bu küçük bir sorun mu yoksa büyük bir sorun mu?
- Bu evle ilgili en büyük endişe olarak ne görüyorsunuz?
- Hiç gazlı bir evim olmadı. Planlamam gereken bakım uygulamaları var mı?
- Size yanlış gelen gördüğünüz her şeyi belirtin. En kötü durum senaryosu, biraz sinir bozucu olmanızdır. Bunun yararı, ne hakkında endişelenmeniz gerektiğini ve neyin normal olduğunu öğrenmenizdir.
Muayeneden sonra:
- Bunu daha detaylı açıklayabilir misiniz? (Müfettişin hareketini izlerken, önceki yorumları kafanızda süzülüyor olmalı. İhtiyacınız olan her yerde ek bilgi isteyin.)
- Sen ne yapardın? (Özellikle büyük bir sorun ortaya çıkarsa, müfettişten fikrini alın. Uzmandırlar ve mutlaka vardır.)
- Aramam gereken başka bir uzman var mı? (Müfettiş, çalışması gereken her şeyi işaretleyecektir, ancak ev sahibi veya sizin tarafınızdan halledilebileceğini düşündükleri ve bir profesyonel gerektiren şeyleri kontrol etmeye değer.)
- Taşındıktan hemen sonra yapmam gereken bir şey var mı?
SSS
Ev teftişi, basitçe, şimdiye kadar yapacağınız en büyük satın alımlardan biri hakkında karar vermenize yardımcı olan iyi bir yatırımdır. Ev müfettişinizi dikkatli bir şekilde seçmek ve yol boyunca birçok soru sormak isteyeceksiniz. Bunlar en sık duyduğumuz sorulardan birkaçı; onların cevapları başlamanıza yardımcı olacaktır.
S. Evde muayene ücretine neler dahildir?
Bir ev incelemesi, bir evin yüzey incelemesidir. Cihazların, sıhhi tesisatın, elektrik, HVAC, bodrum, temel, çatı, çatı katı ve şöminelerin görsel incelemesinin yanı sıra iç ve dış mekana genel bir bakış içerir. Bunlar temel maliyete dahil edilecek olsa da, bir denetçi başka kalemleri (termit muayeneleri veya diğer test türleri) içerebilir veya bunlar ayrıntılı maliyetler olarak eklenebilir. Yüklenicinizden, kendi paketlerinde nelerin bulunduğunun bir listesini isteyin.
S. Bir ev teftişi hangi sorunları ortaya çıkarabilir?
Ev teftişlerinin ortaya çıkardığı en büyük sorunlar genellikle yapısaldır: temel çatlakları, çökmeler veya baltalar; başarısız döşeme kirişleri; ve koda uygun olmayan bodrum çıkışları. Küf de önemli bir bulgu olabilir çünkü gizli olup olmadığı hemen belli olmaz. Tıkanmış lavabolar ve yavaş tahliyeler, kurallara uygun olmayan elektrik işleri ve eskiyen fırınlar ve klimalar, bir ev müfettişinin ortaya çıkarabileceği ve onarım için önerebileceği diğer sorunlardır.
S. Bilmem gereken başka ev muayene masrafları var mı?
Asbest, radon, küf ve kurşun testleri ile kanalizasyon ve septik tank denetimleri gibi eklemeyi düşünmeniz gereken temel bir denetimde yer almayan bir dizi test ve denetim vardır. Bazı alıcılar, mülkün üzerindeki ve yakınındaki ağaçların denetimini eklemeyi severken, diğerleri ek binaların denetimi için ekstra ödeme yapmayı tercih eder. Müfettişiniz bu ücretleri sıralayabilir. Son olarak, bakım amacıyla veya evinizi satmayı planladığınız için kendi evinizde bir muayene yaptırıyorsanız, bir muayenenin ardından birçok maliyet gelebilir - bir sorunun farkına vardığınızda, siz' Bir satış durumunda ifşa etmek için tamir etmeli veya kancada olmalı, bu yüzden bu onarımları karşılamaya hazır olun.
Herhangi bir ev projesi için güvenilir yerel profesyoneller bulunŞimdi Profesyonelleri Bulun
+