Yeni bir ev mi arıyorsunuz? Yalnız değilsin. Talep yüksek ve envanter düşük, bu da yakın gelecekte bir satıcı pazarında olduğumuz anlamına geliyor. Aslında, Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu (Freddie Mac), Amerika Birleşik Devletleri'nin ihtiyaç duyulandan 3,8 milyon daha az eve sahip olduğunu tahmin ediyor. Ve bu çılgın ortamda, ihtiyaçlarınıza uygun görünen bir mülk bulursanız, kararınızı aceleye getirmek ve yanlış evi satın almak üzere olduğunuza dair uyarı işaretlerini kaçırmak çok kolaydır.
Öyleyse, satın almak için doğru evi bulamıyorsanız, neden kendi evinizi inşa etmeyesiniz? İnşa etmenin avantajı açıktır: Tam olarak istediğinizi elde edebilirsiniz. Ancak sıfırdan inşa etmek, o rüya gibi ev TV şovlarında göründüğü kadar kolay değil. Burada, yeni bir eve adım atmaya veya sadece bir satıcı pazarında şansınızı denemeye karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken faktörleri inceliyoruz.
özelleştirme
Eğer bir evi gezdiyseniz ve "Nefret ediyorum" diye düşündüyseniz buve değiştirirdim bu” kendi evinizi inşa etmek size tam olarak ne istediğinizi seçme fırsatı verecek ve sevmediğiniz özelliklerle yaşamak zorunda kalmayacaksınız. Tennessee, Nashville'deki Felix Homes CEO'su Tyler Forte, istedikleri belirli özelliklerin bir listesini oluşturan ancak tüm gereksinimlere uyan herhangi bir ev bulamayan müşterilerle çalıştı. "Onlara, özelliklerden herhangi birinden ödün vermek istemiyorlarsa, özel bir ev inşa etmenin daha iyi bir seçenek olabileceğini söyledim" diyor. "Bir ev inşa etmenin en büyük yararı, evi tam olarak istediğiniz gibi tasarlayıp özelleştirebilmenizdir - tasarım sürecine dahil olabilir ve inşaatçının kullandığı malzemeleri seçebilirsiniz."
Bu kulağa eğlenceli gelebilir, ancak bir noktada süreçten bıkabilirsiniz. Georgia, Alpharetta'daki Resideum'un başkanı/komisyoncusu Greg Kurzner, “Yol boyunca alınacak binlerce küçük karar var ve eşler çoğu zaman bazı konularda anlaşamıyor” diye uyarıyor.
Colorado, Minnesota ve Wisconsin pazarlarına hizmet veren Kris Lindahl Real Estate'in CEO'su ve kurucusu Kris Lindahl'a göre, özelleştirme yeteneği bir ev inşa etmeyi eğlenceli ama aynı zamanda göz korkutucu ve yorucu hale getiriyor. "Birçoğu evin tüm bitişlerini seçme fırsatına sahip olmayı çekici bulsa da, seçim yapmak için önemli bir zaman taahhüdü var" diye açıklıyor. "Ayrıca geniş bir yeniden satış pazarına hitap edecek uyumlu bir son ürün istediğiniz için, hangi son katları tercih edeceğinizi belirlemek tek düşünce değildir."
Stres
Başkasının evinde alınan kararları eleştirmek başka bir şey. Bu kararları vermekten sorumlu kişi olmak tamamen başka bir şey. RE/MAX Around Atlanta'da Emlakçı/ortak komisyoncu Bill Golden, “Bir ev inşa etmenin hayatta yapabileceğiniz en stresli şeylerden biri olduğu söylenir” diye açıklıyor. "Bunu hafife almayın - bir ev inşa etmenin stresi yüzünden kötüye giden birçok ilişki hikayesi var." Ayrıca, siz ve eşiniz tam zamanlı, zorlu işlere sahipseniz, süreç bunaltıcı olabilir.
Kurzner hemfikir ve eşler arasındaki anlaşmazlıkların bir ev inşa etmenin stresini artırabileceğini söylüyor. "Ayrıca, işin kalitesinden ve zaman çizelgesinden memnun olduğunuzdan emin olmak için en az birinizin şantiyeyi düzenli olarak ziyaret etmesi gerektiğini unutmayın," diyor.
Sorunsuz Ev
Bir ev satın alırken, vicdansız bir satıcının sorunları gizlemek için ev sahnelemeyi kullanmaya çalışması ihtimali her zaman vardır. Bir ev müfettişinin önemi göz ardı edilemez, çünkü bu kişi evin tesisat, elektrik, döşeme, çatı ve diğer potansiyel olarak sorunlu (ve muhtemelen anlaşmayı bozan) bileşenleri ile ilgili sorunları ortaya çıkarmada kritik bir rol oynar. Ancak yeni inşa ederseniz ve saygın bir inşaatçı kullanırsanız, bu tür sorunlarla karşılaşmazsınız. Golden, "Ev yepyeni, bu nedenle uzun yıllar bakım gerektirmeyecek" diyor. “Bir müteahhitin mevcut tüm yapı yönetmeliklerine ve imar yasalarına uyması gerektiğinden, yasal standartlara göre inşa edildiğini bilerek daha rahat edebileceksiniz.”
Sıfırdan veya Spesifikasyondan
Bir ev yaptırmak istediğinizde iki genel seçenek vardır. Kurzner, "Bir inşaatçının özel evler inşa ettiği yeni bir inşaat topluluğuna giderseniz, rafta beğendiğiniz bir kat planı bulabilir veya inşaat sürecinde değişiklik yapmak için yeterince erken gidebilirsiniz" diyor. Bu tür bir yapının başka bir avantajı? Kurzner, finansmanın daha kolay olduğunu ve satış sürecinin daha düzenli olduğunu belirtiyor.
Öte yandan, amacınız bir alt bölümde olmayan birçok şeyi bulmak ve ardından sıfırdan başlamaksa, Kurzner çok daha fazla çalışmaya hazırlıklı olmanız gerektiği konusunda uyarıyor. "Beğendiğiniz bir kat planı bulmanız ya da bir mimarı çizmesi için tutmanız gerekecek" diye açıklıyor. O zaman inşaat maliyetini fiyatlandırmak ve evi inşa etmek için bir inşaatçı bulmanız gerekecek. "Ve tipik bir konvansiyonel veya FHA ipotek kredisi kadar basit olmayan bir inşaat kredisi ayarlamanız gerekecek." Aslında Kurzner, daha büyük bir ön ödeme yapmanız gerekebileceğini ve inşaat kredinizin satın alma kredisinden daha pahalı olacağını söylüyor.
Zamanlama
Bulmanın uzun sürdüğünü düşünüyorsanız, mevcut satın almak için ev, bir tane inşa etmenin ne kadar süreceğini düşünün. Lindahl, "Zamanlama, inşaata karşı başka bir argüman olabilir, çünkü bir gecede gerçekleşmez ve birçoğu tamamlanmış bir ürün için 9 aydan bir yıla kadar beklemek istemez," diye açıklıyor.
Ancak pazarınıza bağlı olarak, beklemeye değer olabilir. “Ülkeye dağılmış birçok yeni 'Zoom kasabasında', özellikle burada, eski San Francisco Körfez Bölgesi sakinlerinin yakın zamanda taşındığı Tahoe Gölü'nde, satılık konut envanteri tüm zamanların en düşük seviyesinde - 4'ten daha düşük. haftalık tedarik," diyor Truckee-Tahoe, California'daki Tahoe Mountain Realty Emlakçısı Chris Fajkos. “Yani, eğer ev inşa sürecini beklemeye istekliyseniz, o zaman sonunda özel hayalinizdeki eve, piyasaya bir şeyin gelmesini beklemiş olsaydınız olacağından çok daha kısa sürede sahip olabilirsiniz.”
Mevcut İnşaat Maliyetleri
Ulusal Ev Üreticileri Birliği'ne göre, hızla yükselen kereste fiyatları bir evin fiyatını 35,872 dolar artırdı. Kurzner, “Şu anda bir ev inşa etmek son zamanlarda olduğundan daha pahalı” diyor. "Kereste geçen yıla göre yüzde 300 fiyat artışıyla satılıyor, beton kıt ve en önemlisi yeni inşa etmek mevcut inşaat maliyetlerini karşılıyor."
Ek olarak Kurzner, pandeminin durdurulmasının kalıcı etkilerinin birçok gereksiz projeyi askıya aldığını ve bekleyemeyen projelerin çok daha pahalı olduğunu belirtiyor.
Fajkos kabul eder. “COVID'in yan etkilerinden biri, inşaat sektörünün malzemeden işçiliğe ve aradaki tüm faktörlere kadar artan inşaat maliyetleriyle boğuşmasıdır.” Bu yıl ve muhtemelen gelecek yıl da Fajkos, hayalinizdeki ev için daha yüksek maliyetler ödeyebileceğinizi ve daha uzun sürelere hazırlıklı olmanız gerektiğini söylüyor. "Kaliforniya'daki Tahoe Gölü yakınlarındaki Truckee'de, inşaat maliyetleri yıldan yıla yüzde 20 arttı ve her yıl yüzde 70 artan konut satışlarıyla birleştiğinde tırmanmaya devam ediyor."
Genel Maliyetler
Ancak maliyetleri artırabilecek tek şey bir salgın değildir. Golden, “Bir ev inşa etmenin gerçek maliyeti, genellikle projenin ön ucunda tam olarak doğru değildir” diye açıklıyor. "Genellikle yol boyunca ortaya çıkan ve çoğu ekstra maliyete yol açan kararlar vardır." Bu yüzden bir ev inşa etmenin sizin açınızdan bir dereceye kadar vizyon gerektireceğine inanıyor. Golden, “Başladığınızda projeyi bir bütün olarak göremez ve hissedemezsiniz” diyor. “Her şaşırdığınızda ya da hayal kırıklığına uğradığınızda değişim emirlerinin (inşaat sözleşmesindeki değişikliklerin) bedelini ödemeyi kabul etmediğiniz sürece, bu sizin beklemediğiniz bir şekilde ortaya çıkan bazı şeylerle yaşamak zorunda kalmanıza neden olabilir.”
Forte, bir ev inşa etmenin genellikle daha pahalı olduğunu kabul ediyor. “Çoğu yeni inşa edilmiş ev, benzer büyüklükteki ikinci el evlerden yüzde 10 ila 20 daha pahalı olabilir” diyor. "Ayrıca, inşaatçılar maliyetin büyük bir yüzdesini geri ödemesiz bir depozito şeklinde önceden isteyebilirler."