Yatak odası alanını tanımlamak iki ana nedenden dolayı önemlidir: ev değeri ve güvenlik. Bir evin değeri, yatak odası sayısı ile artar, bu nedenle, özellikle bir oda, alan veya bir yere meşru bir yatırım yapılmışsa, mümkün olduğunca çok sayıda odaya "yatak odası" etiketli olması, ev satıcısının her zaman çıkarınadır. ilave. Yatak odası sayısının vergi değerlendirmesi sonuçları da olabilir. Daha fazla yatak odası daha yüksek vergiler anlamına gelebilir, bu nedenle bir ev sahibi, bir odanın nasıl kullanılabileceğine rağmen yasal olarak neyin yatak odası olarak kabul edilebileceğini bilmelidir.
Eyaletten eyalete değişen kod gereksinimleri, o alanın nasıl kullanılmış olabileceğine rağmen, neyin yatak odası olarak kabul edilip edilemeyeceğini belirleyecektir. Kodlar, öncelikle güvenlik amaçlıdır. Bir alan, ancak yangın güvenliği önlemleri ve çıkış yolları ile ilgili spesifikasyonları içerebilen bu kod gereksinimlerini karşıladığı zaman bir yatak odası olarak tanımlanabilir.
Güvenlik Sorunu
Bir alan, bir yatak odası veya başka bir şekilde etiketlenecekse, güvenlik birincil karar faktörüdür. Uluslararası Konut Kodu (IRC), "uyku ünitesi" veya yatak odasını içeren "yaşanabilir oda" için gerekli özellikleri belirtir. İnşaatçılar, “yatak odası” olarak belirlenecek bir alan inşa ederken IRC'ye ve eyaletlerinin bina güvenlik kurallarına uymalıdır. Washington DC merkezli Uluslararası Yasalar Konseyi'nden (ICC) Larry Frank, "Yaşanabilir tüm odalar için genel gereksinimler ve yatak odası da dahil olmak üzere diğer odalar için özel gereksinimler vardır" diyor.
Bir yangın durumunda etkili bir çıkış yolu, yatak odası alanında pencere gereksinimlerinin olmasının nedenidir. Teknik olarak, bir yatak odasının iki çıkış yolu olması gerekir, bu nedenle ikinci bir kapı yeterli olacaktır, ancak dışarıya açılması gerekir, bu da dış kapıyı daha az pratik bir çözüm haline getirir. Herhangi bir pencere yapmaz. Minimum açılış alanı 5,7 fit kare, minimum açılış yüksekliği 24 inç ve minimum açılış genişliği 20 inç olmalıdır. Bitmiş zemin ve bitmiş pencere pervazı arasındaki maksimum mesafe 44 inçtir, ancak IRC'ye yeni eklenen bir şey, çocukların açık bir yerden düşmesini önlemek için odanın bitmiş katı ile pencere pervazı arasında 24 inçlik bir minimum mesafeyi zorunlu kılmaktadır. pencere. İkinci çıkış yolu ister pencere ister kapı olsun, anahtar, alet veya özel bilgi kullanılmadan içeriden çalıştırılabilir olması gerektiğini unutmayın.
Bina yönetmelikleri, yatak odası ile ilgili olarak duman alarmlarının yerleştirilmesi için spesifikasyonlara sahiptir. Yeni inşaat gereksinimleri, duman alarmlarının her yatak odasına ve her yatak odasının dışına yerleştirilmesi gerektiğini belirtir.
Ek olarak, yatak odası alanının kod tarafından, hatalı kablolama nedeniyle evleri yangınlara karşı korumayı amaçlayan nispeten yeni bir güvenlik cihazı olan bir ark hatası devre kesicisi (AFCI) tarafından korunması gerekir.
Bina kodlarının gerektirdiği bu güvenlik özellikleri, yeni inşaatlar için inşaatçılar tarafından takip edilmelidir. Bununla birlikte, mevcut ev sahipleri, özellikle evdeki mevcut bir alanı bir yatak odasına veya uyku ünitesine dönüştürürken bu yönergeleri takip etmeleri iyi olur. Çocuklardan biri için çatı katına veya bodrum katına yatak koymak, o odayı güvenli bir uyku alanı yapmaz. Bitmiş bir bodrum katında bile uygun bir ikinci çıkış yolu olmayabilir. Yatak odası olarak kullanılan herhangi bir alanın güvenlik yönlerini dikkate almak ev sahibinin yararınadır. Bir ev sahibi, duman alarmları ve AFCI'lerin kurulumu için bir profesyonele danışmalı veya kiralamalıdır.
Gayrimenkul Perspektifi
Ek bir yatak odası, bir eve katma değer getirir. Emlakçılar bunu biliyor ve ev satıcıları da biliyor. Neyse ki, emlakçılar bile herhangi bir yaşam alanını yatak odası olarak etiketlerken bir dizi yönergeyi izlemelidir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) sözcüsü Stephanie Singer, "Bir yatak odası için ulusal bir standart olmamasına rağmen, emlakçılar bir ev pazarlamak söz konusu olduğunda bir etik kurallara uymalıdır" diyor. Bu etik kurallar, acenteyi, iki çıkış yolu da dahil olmak üzere, o alandaki ulusal ve yerel bina kodu gereklilikleri tarafından çıkarılan aynı yatak odası tanımına bağlar. Gayrimenkul dünyasında, kapatılabilen bir kapısı, penceresi ve dolabı olan bir alan yatak odası olarak kabul edilebilir. Dolap gereksinimi IRC kapsamında değildir ve bunun yerine güvenlikten çok konfor ve yaşanabilirlikle ilgili bir yatak odası özelliğidir.
Ulusal bir standardın olmaması, yatak odalarında rutin olarak dolaplar içeren veya kapısı kaldırılmış bir yatak odasından önce inşa edilen eski evler gibi bir dizi konuda bazı gri alanlar bırakıyor. Bir aracının bu belirsiz ayrıntıları nasıl ele aldığı, aracıdan aracıya veya eyaletten eyalete değişebilir. Kesin olan bir şey var: Ev satın alanlar, başka bir yatak odası olan bir ev için daha fazla ödemeye isteklidir ve bu gerçek, ev satıcısı ve emlakçının, göstermek için yatak odası kadar oda düzenlemesi için motive edici bir faktördür.
Uygun bir şekilde, mülk değerlendiricileri, belirli bir evdeki yatak odası sayısını belirlerken aynı yatak odası tanımını izleyecektir - yani, bir kapısı, bir dolabı ve bir çıkış penceresi olmalıdır. Güvenlik/inşaatçı perspektifi ile gayrimenkul/ev değeri perspektifi arasındaki ince yatak odası tanımı farklarını bilmek ve neyin dikkate alınıp neyin kabul edilemeyeceğini belirlemek için kişinin eyalet ve yerel yönergelerini bilmek ev sahiplerinin, satıcıların ve alıcıların çıkarınadır. bir yatakodası.