Konut değerleri çoğu pazarda dalgalanmaya devam ediyor, bu da bir yenileme veya yeniden modelleme projesiyle tam olarak ne kadar öz sermaye ekleyebileceğinizi tahmin etmenin zor olduğu anlamına geliyor. Maksimum getiriyi hedefliyorsanız, duvarlar yıkılmaya başlamadan önce planlarınızı bir değerleme uzmanıyla gözden geçirin.
Bu bahar, ev satışlarının üçte biri, üzerinde anlaşılan satış fiyatından önemli ölçüde farklı olan değerlendirmeler nedeniyle karmaşıktı.
Bu, emlakçıların, alıcının ve satıcının en iyi kararının bağımsız değerleme uzmanının profesyonel görüşüyle ciddi şekilde çeliştiği anlamına gelir. Ancak, bir borç verenin umursadığı tek şey, değerleme uzmanının görüşüdür. Nihayetinde, değerleme uzmanının eve koyduğu değer gerçek olur: alıcılar ve satıcılar, anlaşma devam etmeden önce bu değere ulaşmak için yeniden pazarlık yapmalıdır.
Bu nedenle, bilgisayar tarafından oluşturulan bir ev değerine veya bir aracı tarafından bir pazarlama aracı olarak sunulan "piyasa analizine" değil, bir değerleme uzmanının görüşüne güvenmelisiniz. Yalnızca lisanslı, bağımsız bir değerleme uzmanı, önerilen yeniden modelleme yoluyla ne kadar değer kattığınızı veya eklemediğinizi size söyleyebilir.
Değerleme uzmanına sorulacak üç soru:
• Bu proje evimizi mahallemiz için "fazla zengin" mi yapacak? Özellikle yerel emlak listelerinin 'granit tezgahlar' ve son teknoloji cihazlarla çıktığını fark ettiğinizde, yüzey kaplamalarına kapılmak kolaydır. Temsilcilerin bu olanakların ev sattığını düşünmesi, bu tür bitişlerin artık bloğunuzda standart olduğu anlamına gelmez. Değerleme uzmanı size normların gerçekte ne olduğunu söyleyebilir, böylece bitişlerinizi normda veya belki de hemen üstünde olacak şekilde kalibre edebilirsiniz.
• Şu anda bölgenizde metrekare başına en yüksek fiyata ne tür evler satılıyor? Bir ekleme yapıyorsanız bu önemli bir faktördür. Değerleme uzmanından, önerilen eklemeyle ve eklemesiz evinizin metrekare başına olası değerini hesaplamasını isteyin. Daha fazla alan için daha az aldığınızı görebilirsiniz.
• Hacizler mahallemizdeki mülk değerlerini etkilemeye devam ediyor mu ve eğer öyleyse, bu hacizler yatırımcılar veya mal sahipleri tarafından satın alınıyor ve iyileştiriliyor mu? Değerleme uzmanı, iyileştirilmiş hacizlerin aslında ev değerlerini desteklemeye başlayıp başlamadığını size söyleyebilmelidir. Öyleyse, mahallenizdeki ev takdiri, mevcut istatistiklerin gösterdiğinden daha güçlü olabilir. Bu, yeni geliştirilmiş hacizler artık ilgili karşılaştırılabilirler olduğundan, harcadığınızdan daha fazlasını geri alma şansınızın daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Değerleme uzmanının görüşü, muhtemelen tahmin ettiğiniz kadar değer katmayacağınızı gösteriyorsa, birkaç seçeneğiniz vardır:
• Harcadığınızın çoğunu geri alamayacağınızı bilerek projenize devam edebilirsiniz.
• Projeyi değiştiren bitişleri, işin boyutunu ve karmaşıklığını uyarlayabilirsiniz, böylece maksimum getiriyi elde etmek için en az harcamayı yaparsınız.
• Veya orijinal planlarınızı çöpe atabilir ve önemli bir getiriyle kumar oynamadan evin pazarlanabilirliğini koruyan çok daha basit değişiklikler yapabilirsiniz.
Bir değerlendirme için 300 ila 400 dolar ödemeyi bekleyin. Lisanslı değerleme uzmanlarını, eyaletinizin lisanslı gayrimenkul uzmanları sicili aracılığıyla bulabilirsiniz.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Nasıl Yapılır: (Gerçekten) Bir İhale Savaşını Kazanın
Gen 'Neden' Ev Sahipliğini Düşünüyor
Emlak İlanlarının Dili