Yaşasın! Konut piyasası dipten sekiyor! Hayır, bekleyin, fiyatlar bazı pazarlarda ters gidiyor. Kime inanalım? Hemen burada halledeceğiz.
Konut piyasası verilerini nasıl filtreleyeceğiniz aşağıda açıklanmıştır:
• İzleyen dizini takip edin sizin Market
• Öncelikle yıldan yıla sonuçlara dikkat edin
• Şüpheye düştüğünüzde, ülkedeki her metropolitan alanı kapsayan Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) endeksine temerrüt
Çamaşır makineleri ve mısır gevreği aksine, konut fiyatları yerel pazarlarda kök salıyor. Bu, toplam değişikliklerin ulusal endekslerinin yorumcular için ekonomik çatlak olduğu, ancak bireysel mülk sahipleri için büyük ölçüde alakasız olduğu anlamına gelir. Sizin için önemli olan, pazarınızda neler olup bittiğidir.
• Aylık Case-Shiller endeksi, aynı mülkler için zaman içinde satış fiyatlarındaki farkı ölçen bir metodoloji kullanarak 20 büyükşehir bölgesini takip ediyor. Bu, onu doğru kılar, ancak yalnızca mülkünüz takip ettiği pazarlardan birindeyse geçerlidir.
• FHFA endeksi, 300'den fazla metropol alanı için benzer bir hesaplama gerçekleştirir. Ama sadece üç ayda bir çıkıyor. Yavaş bir pazarda bu çok önemli değil, ancak daha hızlı bir pazarda FHFA'yı gecikmeli bir gösterge haline getiriyor.
• Ulusal Emlakçılar Birliği pazar raporu, satılan en son ev mahsulü için medyan satış fiyatını hesaplar. Piyasa eğilimine işaret eder, ancak belirli bir mülkün değeri konusunda daha az yetkilidir.
• Yerel çoklu listeleme hizmeti verileri de en son satışların bir anlık görüntüsüdür. Ancak bu bir ortalama veya medyan hesaplama olabilir. İkisinden ortalama, evinizin değerini tahmin etmek için daha az kullanışlıdır, çünkü aşırı yüksek ve aşırı düşük fiyatlar ortalamayı çarpıtabilir.
Evinizin değerini tahmin etmenin anahtarı, büyüklük, konum ve durum olarak sizinkine çok benzeyen yakın zamanda satılan evlerin kaydını tutmaktır. Yıldan yıla değişiklikler, mevsimsel farklılıklara göre otomatik olarak ayarlanır ve aylık karşılaştırmaların baş döndürücü iniş çıkışlarından daha güvenilirdir. Eve ne kadar yakınsa gösterge o kadar güvenilirdir.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Herkes İçin Ücret: Daha Fazla Öz Sermayeyi Koruyun
Nasıl Yapılır: Açık Bir Evden Sleuth
Komşularınızın Evinizin Değerini Etkilemesinin 3 Yolu