DIY fikirli için, mükemmel bir anlam ifade ediyor. Evi kendi başınıza tamir ettiyseniz, neden kendi başınıza da satmıyorsunuz?
Yenilemeyi neredeyse bir ısıt-ve-servis teklifi gibi gösteren parlak televizyon şovları gibi, "sahibinden" satış yapmak genellikle popüler web sitelerinin bahsetmediği ücretleri içerir.
Kendin Yap satışı için en büyük yatırım getirisini nasıl yakalayabileceğinizin dökümü burada:
Geleneksel olarak emlak acenteleri, bir evin satış fiyatının %5 ila %6'sını alır. Ev değerleri yükselirken bu yeterince acı vericiydi, ancak durgun bir piyasada bu komisyon net kazancınızı kesecek.
Göre Wall Street Journal, ipotek sahibi ev sahiplerinin dörtte biri kadarı, komisyon hesaplandıktan sonra kredilerinin altında kalıyor. Başka bir deyişle, komisyon tüm ev öz sermayesini yok ediyor.
Bu yüzden sahibinden satmak çok cazip. Satış fiyatının %6'sı bir ev sahibi olarak size sadece birkaç bin dolar ya da hiçbir şey bırakmıyorsa, neden aracıyı kesip sahip olma çabası için bir şeyler tutmuyorsunuz?
Her neyse, saha bu. Ama gerçek şu ki, %6 tasarruf etmeyeceksiniz. Muhtemelen tasarruf edeceğiniz en yüksek oran %3'tür.
Nasıl olur? %6 komisyon dört taraf arasında eşit olarak bölünür: satıcıyı temsil eden acente (ve bu acentenin aracı kurumu) ve alıcıyı temsil eden acente (ve bu acentenin aracı kurumu).
Sahibinden satarsanız, satış tarafındaki %3'ün çoğunu silebilirsiniz, ancak tamamını değil.
Çevrimiçi listeleri trolleyen ev avcılarının dikkatini çekmek için, önce evinizi Zillow, Trulia ve diğer büyük çevrimiçi veritabanlarını besleyen çoklu listeleme hizmetine almak için bir ücret ödemeniz gerekir. Eviniz bu sitelerde değilse, alıcıların onu bulması daha zor olacaktır. Alıcılar evinizi bulamazlarsa satışı tamamlamakta zorlanacaksınız. Bu, MLS'de listelenmek de dahil olmak üzere satış tarafındaki harcamalara %1 ayırmanın en az bir nedenidir.
MLS'de listelediğinizde, alıcıların acentelerini nasıl kendi tarafınıza alacaksınız? Bu acentelere geleneksel ücretlerini sunarak; aksi takdirde alıcıları kapınıza kadar getirmeleri için hiçbir sebepleri yoktur. Alıcının acentelerine geleneksel bir komisyon yoluyla elde edecekleri %1,5'i değil, %2'yi teklif ederek anlaşmayı tatlandırın.
Özetlemek gerekirse: Satış giderlerinde %1 ve alıcının acentesine %2. Bu %3. %0 kadar iyi değil ama %6'dan biraz daha iyi.
Artık tipik emlak satış kanallarında dolaşmanın gerçek tasarruflarını ve cepten yapılan işlem maliyetlerini bildiğinize göre, "sahibinden" satışın sizin için doğru seçim olup olmadığını daha iyi belirleyebilirsiniz.
Ev satın alma ve satma hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Nasıl Yapılır: (Gerçekten) Bir İhale Savaşını Kazanın
Evinizi Ekspertiz Gözlüğü ile Görün
Komşularınızın Evinizin Değerini Etkilemesinin 3 Yolu