Bir ev satmak bazı beklenmedik vergi avantajları sağlayabilir. Çok azımız vergi vidasının en son dönüşlerinden haberdar olmak için yeterince sık satın alıyor veya satıyoruz, bu yüzden acıyı hafifletebilecek birkaç politika hakkında bir güncelleme:
İşlem Maliyetleri
Bu %6 emlakçı ücreti en küçük gümüş astarla birlikte gelir. IRS Vergi Yayını 523'e göre düşebileceğiniz satış maliyetlerinden biridir.
- Bir acenteyle satış yaptıysanız, satışınızla ilgili yasal ücretlerin yanı sıra acente komisyonunu da düşebilirsiniz.
- Kendi başınıza satış yaptıysanız, indirilebilir giderleriniz, alıcının komisyoncusuna verilen komisyonu, doğrudan satış ve pazarlama maliyetlerini ve yasal ücretleri içerebilir.
- Bu günlerde, satıcılar genellikle bir kez yalnızca alıcılar tarafından üstlenilen kredi ücretlerinin bir kısmını ödemek zorundadır, bu nedenle borç verene "puan" ödediyseniz, bu miktar da düşülebilir.
Sermaye kazançları
“Gerçekleşen miktar”, evinizin satışından elde edilen sermaye kazancıdır. Bu önemlidir: Özellikle 250.000 ABD Dolarını aşan sermaye kazancınız için vergi borcunuz olabilir. Bu nedenle, gerçekleşen miktarı en aza indirmek genellikle finansal avantajınıza olur. Bu nasıl yapılır?
"Gerçekleşen miktar", ev için ilk başta ödediğiniz miktar ile nihai satış fiyatı arasındaki farktır. Sezginin aksine, bu maliyetlerden bazılarını hesaba katarak ödediğiniz tutarı veya "maliyet esasını" ayarlamak mümkün olabilir:
- Satıcı tarafından size verilen ipotekle ilgili 'puanlar'
- Kamu hizmeti kurulumu, anketler, transfer vergileri ve tapu sigortası gibi satın alma için işlemle ilgili ücretlerden bazıları
- Evin bir kısmını bir iş için veya kiralık olarak kullanmak için amortisman
- Yaralı kayıpları (yani mülkün zarar görmesi)
Ama-vergiler söz konusu olduğunda her zaman bir "ama" vardır- kalıcı iyileştirmeler yaparak "maliyet tabanınızı" artırmış olabilirsiniz.
İlaveler ve büyük tadilatlar gibi kalıcı iyileştirmeler size paraya mal olur ama aynı zamanda evinize değer katar. Halı döşeme veya ölü peyzaj gibi eskimiş iyileştirmeler gerçekten size pahalıya mal olur, ancak daha yüksek bir mevcut piyasa değerini desteklemedikleri için onları saymanız gerekmez.
Her şey vergisinde olduğu gibi, bu genel kurallar olabilir veya olmayabilir durumunuza başvurun. 2012'de bir ev sattıysanız, en azından şimdi bir vergi avantajı olabileceğinin farkındasınız. Diğer herkes için vergi mevsimi, bir ev sahibi olmak, satın almak ve satmakla ilgili tüm makbuzları etiketlemek ve saklamak için iyi bir hatırlatmadır. Şimdi tasarruf ettiğiniz kağıt, yolda size para kazandırabilir.
Gayrimenkul hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Ev Alıcıları Düşük Taşıma Maliyeti Arıyor
Yeniden Satış Değerini Artırmak için 7 Yenileme İpuçları
Ev Değerinin Tahmin Edilmesi: Kimin Fiyatı Doğru?