ABD'nin çoğu bölgesinde, konut maliyetleri ücretlerden daha hızlı artıyor. Federal hükümetin konut satın alınabilirliği tanımını karşılamak için, maliyetler hane gelirinin yüzde 30'unu veya bölgenin medyan gelirinin yüzde 60'ını geçmemelidir. Bu şekilde bakıldığında, satın alınabilirlik konusu çok kişisel hale geliyor. Bazıları için uygun olabilecek bir şey, herkes için mutlaka uygun olmayacaktır.
Ev Finansmanı
Neredeyse ev satın alan tüm insanlar bunu bir bankadan veya ipotek şirketinden ödünç alınan parayla yapıyor. İpotek, satın alınan evi kredi için teminat veya teminat olarak kullanan alıcı ve borç veren arasında yapılan yasal bir anlaşmadır. Borç verenler bir ev için borç para vermeden önce, alıcının anapara, faiz, emlak vergileri ve sigorta (PITI) maliyetlerini karşılayacak kadar aylık geliri olduğundan emin olurlar. Çoğu ipotek programı, bu ödemelerin borçlunun aylık gelirinin yüzde 30'unu geçmemesini gerektirir. Aylık ödemeyi uygun fiyatlı tutmak için, bir alıcının peşinat için 25.000 ABD Doları veya 30.000 ABD Doları yükseltmesi gerekebilir. Birçok ilk kez alıcı için bu tür bir nakit ulaşılamaz.
Yardım Var
Topluluğunuzda geleneksel ipotek formüllerini kullanarak karşılayabileceğiniz bir ev bulamıyorsanız, ilk kez ev alacaklara yardımcı olacak özel programlara bakın. İnsanların ev sahibi olmalarına yardımcı olmak için çeşitli programlar oluşturulmuştur. Programların bazıları federal olarak desteklenir, bazıları devlet tarafından desteklenir ve çoğu, çalışmalarını sağlamak için federal, eyalet ve özel finansman sübvansiyonlarının bir karışımına güvenir.
Bu yardımın çoğu, alan medyan gelirinin (AMI) altındaki veya altındaki kişilere yöneliktir. Programlardan bazıları düşük faizli finansman, peşinat yardımı veya her ikisini birden sunar. Ayrıca, evin gelecekteki yeniden satış fiyatını kısıtlayan sınırlı veya ortak öz sermaye maddeleri sunarak konutu uygun fiyatlı tutmak için tasarlanmış programlar da vardır. Genel olarak konuşursak, kişi ne kadar çok yardım kabul ederse, mülkiyet veya yeniden satış koşulları üzerinde o kadar fazla kısıtlama olacaktır.
Hazırlanın
İlk ev satın almak çok fazla iş gerektirir. Arazinin, kendinizin ve yaşamak istediğiniz topluluğun yerleşimini alarak başlayın. Temel bilgiler, mali kayıtlarınız ve istihdam bilgileriniz için bir ilk ev dosyası başlatın. Bölgenizdeki konut piyasası hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenin - emlak ilanlarını okuyun, emlakçılarla konuşun ve yerel gazetenizin emlak işlemleri bölümünü inceleyin. Terimleri ve sayıları öğrenin. Hedef bölgenizdeki evlerin maliyetini, aylık gelirinizin ne olduğunu, aylık finansal yükümlülüklerinizin ne olduğunu ve ne kadar ödeyebileceğinizi düşündüğünüzü bilin. Aylık borcunuzu azaltmaya başlayın ve ilk evinize özel bir tasarruf hesabı açın. Ayda sadece birkaç dolar tasarruf etseniz bile, doğru yönde ilerliyor olacaksınız.
Kaynaklarınızı Bulun
Herkes bir ev satın alamaz, ancak düşük ve çok düşük gelirli insanlara konut maliyetleri konusunda yardımcı olan Bölüm 8 federal konut sübvansiyon programı gibi programlar ve hizmetler vardır. 8. Bölüm kuponları geleneksel olarak kiralık konut için kullanılıyordu, ancak şimdi bir ev satın almak için kullanılabilir. Bu Bölüm 8 programı genellikle yerel veya eyalet konut yetkilileri aracılığıyla yürütülür. Ülkenin her bölgesi ve çoğu eyalet, ilk kez ev alacaklara yardımcı olacak programlara sahiptir. Devlet konut finansmanı kurumları veya bir NeighborWorks ofisi ( aşağıya bakınız ) iyi kaynaklardır. Askerlik gazisi iseniz, ev sahipliği yardımı ile ilgili en son bilgiler için Gaziler İdaresi ile iletişime geçin.
Topluluk arazi tröstleri (CLT'ler), düşük ve orta gelirli aileler ve bireyler için konut maliyetini dengelemeye yardımcı olmak için finansman paketlerini bir araya getirdi. Bu kuruluşlar, ev sahipleri satmaya karar verdiğinde ve ne zaman olursa olsun, evin yeniden satış fiyatını sınırlayarak sürekli olarak uygun fiyatlı konutlar geliştirir. Bu sınırlı veya ortak öz sermaye hükümleri, evin bir sonraki uygun alıcı için uygun fiyatlı olmasını sağlar ve evin ömrü boyunca orijinal ev sahipliği sübvansiyonunu korur.
Sınırlamaları Bilin
Çoğu ev satın alma yardım programının gelir sınırlamaları vardır ve genellikle alan medyan gelirinin yüzde 80'ini veya daha azını kazanan kişiler için ayrılmıştır. Çoğu program ayrıca aylık ipotek ödemelerini yapmak için yeterli gelir gerektirir. Program personeli, bir eşleşme yapılıncaya kadar ev sahibi sübvansiyonları için uygunluğunuzu doğrulamanıza ve sürdürmenize yardımcı olabilir.
Hangi koşullar altında sübvansiyonu geri ödemeniz gerekebileceğini anlamak önemlidir. Örneğin, işveren destekli konut programlarının oturma veya çalışma şartı olabilir - konut yardımı almak için evde kalmanız ve şirket için çalışmanız gerekebilir. CLT'lerde, taşınmaya karar verirseniz, evin satış fiyatı sınırlı olacaktır. Fiyat sınırlaması önceden belirlenmiş bir sabit fiyat olabilir, ancak genellikle bir formülle belirlenir. Size herhangi bir kısıtlama ve formül açıklayın ve taahhütte bulunmadan önce bunları yazılı olarak alın.
Kaynaklar: Komşu İşleri
NeighborWorks, topluluğunuzdaki bir konut acentesini veya mahalle programını desteklemektedir. Bu kâr amacı gütmeyen kuruluş, 1978'de Kongre tarafından düşük gelirli topluluk üyeleri için uygun fiyatlı konut ve ev sahipliği ile sonuçlanan ortaklıklar kurmak için kuruldu.
NeighborWorks'ün amacı, ev sahipliği, konut rehabilitasyonu, konut kuponları, öz sermaye koruması, azınlık ev sahipliği, ev sahipliği ve bakımı hakkında sürekli eğitim, topluluk ekonomik kalkınması ve yerinde yaşlanma çözümleri yoluyla toplulukları canlandırmaktır. NeighborWorks ağı, 240'tan fazla topluluk temelli programa sahiptir ve istikrarlı, sürdürülebilir topluluklar oluşturmak için 50 ABD eyaletinin tümünde faaliyet göstermektedir.