Satıştan önce kullanılmış bir arabayı detaylandırmak gibi, bir ev sahnelemek de onun en iyi yüzünü göstermesini sağlar. Dekorasyonla karıştırılmaması gereken sahneleme, sunum, temizlik ve içerideki alana olumlu dikkat çekmekle ilgilidir. Akredite Hazırlama Uzmanı (ASP) olmak için sertifika ve eğitim sağlayan benzersiz bir programa yönelik Web sitesi StagedHomes.com'a göre, bir ASP tarafından sahnelenen evlerin %93'ü 31 günden daha kısa sürede satılmaktadır. Ev satıcıları, sahnelemeyi kendileri yapmayı, kalifiye bir emlakçıdan rehberlik almayı veya akredite bir profesyonel kiralamayı seçebilirler.
Salıverme
Bir evi satmaya hazırlarken ilk adım duygusal bağları kesmektir, bu da sizi çevreleyen en değerli eşyalarınız olmadan geçici olarak yaşamak anlamına gelir. Ev piyasaya sürüldüğünde bir ev olarak değil, bir ürün olarak düşünülmelidir. Satılık iken hala içinde yaşıyor olsanız da, potansiyel alıcılara bu şekilde görünmemelidir. Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money kitabının yazarı Barb Schwarz, “Evinizde yaşama şekliniz ile onu pazarlama ve satma şekliniz iki farklı şeydir” diyor ve dünyanın önde gelen liderlerinden biri olarak kabul ediliyor. ev sahneleme endüstrisinin kurucuları. "Eviniz bir kez ev haline geldiğinde, bir ürün haline gelebilir ve insanlar en iyi ambalaja sahip ürünü satın almak ister." Satıcının evine objektif bakabilmesinin bir yolu satılık ev turları yapmaktır. Chicago'da bir ev sahneleme şirketi olan Real Estaging'in kurucusu Craig Schilling, "Komşunun evinde bir gezinti, ev satıcısının her şeyi alıcının bakış açısından görmesine yardımcı olabilir" diyor.
Alanı Satmak
Bırakmanın bir parçası, tüm gereksiz “çöpleri” paketlemek anlamına gelir. Onsuz yaşanabilecek her şey paketlenmeli ve ya saklanmalı ya da depoya kaldırılmalıdır. Evin dağınıklığına katkıda bulunan ve gerçekten önemli olan alandan dikkati dağıtan ıvır zıvırları, hatıraları, gereksiz mobilyaları, lambaları veya diğer her şeyi kaldırın. Schwarz, “Malları değil, alanı satmanız gerekiyor” diyor. “Evin değeri uzaydadır.” Potansiyel alıcılar, düzenlenmemiş bir evden geçerken, özellikle aşırı dağınık bir evde, alan dışında her şeye odaklanma eğilimindedirler. Seyrek, aşamalı bir ev, odaların büyüklüğünün ana cazibe olmasına izin veriyor.
Ancak tek başına paketleme yeterli değildir. Sahnelenen ev ışıl ışıl olmalı ve bunu yapmak için biraz dirsek yağı ve ayrıntılara dikkat edilmelidir. Schwarz, "Sahneli bir evin Q-tip-clean olması gerekiyor" diye ekliyor. Evin dışı için temizlik, dış cephe kaplamasının elektrikle yıkanması, güvertenin ovalanması ve boyanması ve göze hoş gelmeyen örümcek ağlarının sökülmesi anlamına gelebilir. Evin içinde her türlü toz, leke ve çizikler gitmeli. Pencerelerden süpürgeliklere kadar her odanın her köşesi yeni görünmelidir.
Sahneyi kurmak
Dağınıklık toplanmış ve tüm yüzeyler parıldadığında, ev sahipleri, alanı en iyi şekilde sunmak için mobilya ve konfigürasyon düzenleyerek her odadan geçmelidir. Ayrıca, her oda açıkça tasarlandığı gibi görünmelidir. Schwarz, "Her odayı olduğu gibi yapın" diyor. "Yemek odasıysa, yemek odası yap." Her odanın odak noktalarını göz önünde bulundurun ve bu odak noktalarını alanı ve işlevi vurgulayacak şekilde düzenleyin. Örneğin yatak odalarında yatak odak noktasıdır. Potansiyel bir alıcı yatak odasının içine bakmak için kapıda durduğunda, yatak odanın manzarasını engellememeli veya odayı küçük göstermemelidir. Bazı odalarda, oldukları gibi olmaları için gerekli mobilyalar yoksa, ev sahibi, sahneleme amacıyla mobilya ödünç almayı veya kiralamayı düşünebilir.
Yapılmaya değer bir başka yatırım da boyadır. Nötr ve açık renkler bir odayı büyük gösterirken, koyu duvarlar bir odanın boyutunu küçültür. Ayrıca, sıra dışı renkler ve renk kombinasyonları, bir ev hakkında kötü bir ilk izlenim bırakabilir. Duvarları boyamak için küçük bir zaman ve para yatırımı, piyasada ve satış fiyatında zaman söz konusu olduğunda fark yaratabilir.
Profesyonel İşe Alma
Ev sahneleme işi hızla büyüyen bir endüstridir ve kendilerini profesyonel ev sahnecileri olarak adlandıran birçok insan vardır. Akredite evreleme uzmanları, genellikle Uluslararası Evde Evlendirme Uzmanları Birliği'nin üyeleridir ve her iki kuruluşun Web sitelerinde Posta kodu ile arama yapılarak bulunabilirler. Profesyonel bir ev sahibi işe alırken, ev sahipleri, profesyonelin sertifikalı, korumalı ve sigortalı olduğundan emin olmalıdır. Schwarz, "Ev sahipleri iki veya üç profesyoneli aramalı ve görüşmeli" diyor. "Evde evreleme bağlılıkla ilgilidir ve ev sahipleri, dahil olan herkesin işe bağlı olduğunu bilmelidir." Ev sahneleyicileri, basit danışmadan, sahneleme sürecinin bir parçası olarak kendi aksesuarlarını, mobilyalarını ve sanat eserlerini getirebileceği eksiksiz bir "geliştirme"ye kadar bir dizi evreleme hizmetini gerçekleştirmek için kiralanabilir.
Ek olarak, giderek daha fazla emlakçı sahnelenmiş ev meraklısı hale geliyor. Birçoğu ASP sertifikasını seçerken, diğerleri kendilerini uygulamanın tüm ayrıntıları hakkında eğitiyor. Evin satılmasına yardımcı olacak bir emlakçı seçerken, ev sahipleri sahneleme deneyimini sorgulamalı ve oranları sormalıdır. Profesyonel olarak düzenlenmiş bir eve sahip olmanın maliyeti piyasaya göre değişse de, ev sahipleri 1.000 ila 3.000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı beklemelidir. “Ev sahipleri, yalnızca aksesuarlar veya tavsiyeler için ödeme yapmadıklarını hatırlamalıdır; evi düzenlemek için gereken süreyi ödüyorlar," diyor Schiller.
İster profesyonel bir ev sahibi işe alın, ister fonları bir DIY evreleme işi için kullanın, ev evreleme, neredeyse kesinlikle evinizi daha hızlı satacak ve yatırım getirinizi artıracak değerli bir yatırımdır.
Temyizi En Üst Düzeye Çıkar
Evin dışı, potansiyel bir alıcının gördüğü ilk şeydir, bu nedenle çevre düzenlemesi gereksinimlerine yöneldiğinizden, küçük onarımlar yaptığınızdan ve kirli dış cephe kaplamasını temizlediğinizden emin olun. İşte iç mekan için diğer bazı hızlı temeller:
Hareket etmeden önce toplanın. Kutulara taşınana kadar onsuz yapabileceğiniz her şeyi koyun ve ardından kutuları depoya veya tamamen gözden uzak bir yere koyun.
Temiz. Odadan odaya gidin ve parıldayana kadar her yüzeyi temizleyin. Kesme köşeleri yok! Pencereleri unutma.
Alan yaratın. Alanı vurgulamak için her odadaki mobilyaları düzenleyin. Odayı boş göstermeden mümkün olduğunca çok mobilyayı kaldırın. Her odanın olduğundan daha büyük görünmesini sağlayın.
Boya. Duvarlarınızı tazeleyin ve renkli olanları nötr yapın. Karanlık odalar görünüşte daha küçüktür ve sıra dışı renk kombinasyonları dikkat dağıtıcıdır.
Kokuları ortadan kaldırın. Önemli olan sadece görülen değil. Hoş olmayan kokular alıcıyı kapatacaktır. Halıları temizleyin, evcil hayvan ve yemek kokularından kurtulun, biraz mum yakın ve biraz potpuri söndürün.
Gevşemek. Panjurları açın, perdeleri yukarı çekin ve aydınlatmayı açın.