İnsanlarla, finansla ve genel sağduyuyla ilgili bazı beceriler gerekli olsa da, genel müteahhit olmanın gizemi yoktur. Bunu hiç yapmamış biri için, bazıları basit ve hatta aptalca görünebilecek sorular sormaya istekli olmak gereklidir. Ve sorunları çözme becerisi kesinlikle yararlıdır. İş büyükse, örneğin yeni bir ev veya büyük bir ek ise, acemi bir kişinin kendi müteahhiti gibi davranmasını tavsiye etmem, ancak orta büyüklükte bir iç tadilat oldukça yönetilebilir olabilir.
Yine de bu hala asıl soruyu soruyor: Değil Bunu yapabilir miyim?
Onun Yapmalı mıyım?
Lehte ve aleyhte olanlar
Kendi müteahhitiniz olmaya çalışmak için en iyi argüman, getirisidir. Sonuçta, müteahhitler kâr etmek için iş yapıyorlar, bu nedenle malzeme ve işçilik maliyetine yüzde 20 veya 30 eklemek, kâr olarak tamamen makul.
Kendi GC'nizseniz, bu yüzdeyi kimseye ödemek zorunda değilsiniz.
Öte yandan, kendi müteahhitiniz olmaya karşı argümanlar var. Örneğin, bitmiş üründen memnun değilseniz, işin yeterince iyi olmadığı konusunda GC'nize şikayette bulunamaz ve son ödemeyi yapmayı reddedemezsiniz. Genel müteahhit olduğunuz için kendi kendinize konuşuyor olacaksınız.
Kendi GC'niz olmamanın en büyük tek nedeni bu olabilir. İşi sizin yerinize yapması için birini işe alırsanız ve sonra bir şeyler ters giderse, bu muhtemelen sizin sorununuz olmayacaktır çünkü GC'lere sorunları çözmek ve işi halletmek için ödeme yapılır. Bir genel müteahhit tuttuğunuzda, onun deneyimi, yetkinliği, sorunları öngörme yeteneği ve her şeyden çok tüm işin nihai sorumluluğunu üstlenme istekliliği için para ödüyorsunuz. Ve izinleri alacak, planlamayı yapacak ve yedekler ile tedarikçiler arasındaki anlaşmazlıkları ele alacak.
Dolayısıyla, GC'nin işini yapmayı seçerseniz, uykusuz geceler geçireceksiniz. Büyük sorunlar ortaya çıkarsa, avukatınızı aramak ve ona "Lanet GC'yi dava edin, bu onun hatası" demek için aynı basit başvuruya sahip olmayacaksınız. Kendi müteahhitiniz olarak hareket etmek, bütün gün alet kemerini büküp çekiç sallamak anlamına gelmez.
Kendi müteahhitiniz olmak, tam olarak istediğinizi elde etme şansınızı artırmanız anlamına gelebilir. GC'ler, bir sonrakine geçebilmeleri için her işi basit ve verimli bir şekilde yürüterek para kazanırlar. Bir işin daha uzun süre dayanmasını sağlayan yol boyunca yapılan değişiklikler ve olağandan farklılıklar, bir GC'nin rahatsız olmasına ve işbirliği yapmamasına neden olabilir. Bu nedenle, ayrıntı konusunda çok bilinçliyseniz ve yine de herkesin omzunun üzerinden bakmayı planlıyorsanız, kendi GC'niz olmanız mantıklı olabilir.
Tüketiciler Birliği tarafından yürütülen 1996 tarihli bir ankete göre, okuyucuların kabaca yarısı, yenilemelerini denetlemek için bir GC kullandı. Memnuniyet derecesi, yapanlar ve yapmayanlar için aşağı yukarı aynıydı. Belki de ortalama bir Tüketici Raporları okuyucusu, ortalama bir insandan daha dikkatli ve bilgilidir… ama belki siz de öylesiniz.
Şimdi işin temel unsurlarından bahsedelim.
Taşeronların İşe Alınması
Bu sizin sorumluluğunuzda olacak ve bu çok önemli çünkü bunlar evinizi sizin için yeniden şekillendirecek olan bayanlar ve baylar. Planları yaşam alanlarınıza çeviren marangozlar, tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer esnaflardır. Her yöneticide olduğu gibi, kilit beceri doğru personeli bulmaktır.
En önemli oyuncu muhtemelen marangozunuz olacaktır. Mekânları tanımlayan yapıyı şekillendirecek kişidir. Elektrik kabloları, borular, havalandırmalar, telefon hatları ve yalıtım için matris olacak çerçeveyi oluşturur. Her şeyi pürüzlendirdikten sonra geri dönecek ve üzerini bitmiş yüzeylerle kaplayacak. Marangoz en önemli oyuncudur ve önce işe alınmalıdır.
Marangoz birincil yardımcınız olacak, bu yüzden bir elektrikçi, tesisatçı veya duvarcı bulmak için ondan yardım isteyin. Ve burada adam kayırma konusunda çok fazla endişelenme. Çoğu marangoz, birlikte çalışmayı sevdikleri kişileri tavsiye etme konusunda güvenilirdir, ancak çok azı işlerini bilmeyen yardımcıları tavsiye eder. Hangilerinin programı bozan, özensiz iş yapan ve diğer herkese sorun çıkaran adamlar olduğunu biliyorlar. Bu baş ağrılarını senden daha fazla istemiyorlar.
Marangoz veya taşeron bulmak için arkadaşlarınıza ve komşularınıza sorun. Sarı Sayfalar da iyi bir kaynaktır. Diğer bir seçenek de yakındaki yerleşim bölgelerindeki iş sahalarını ziyaret etmektir. İçeri girin ve baş marangoz, sıhhi tesisat müteahhidi veya elektrikçiyi isteyin. Bir kartvizit, telefon numarası veya muhtemelen bir randevu ile gelme ihtimaliniz çok yüksek. Sizinle planlarınız varsa ve patronun öldürmek için bir saati varsa işinizle ilgili bir tahmin bile alabilirsiniz.
Bir başka iyi sübvansiyon kaynağı, tedarik evleridir. Esnaf ile ilgilenen sıhhi tesisat, elektrik veya fayans dükkanlarına sorun. Birkaç isim bulmalısın. Diğer abonelere saygı duydukları ve birlikte çalıştıkları esnafın isimlerini sorun.
Her bir abonenin referanslarını kontrol edin (müşteriler, tedarikçiler, bankalar ve diğerleri). Büyük işler için birkaç yardımcı, küçük işler için en az iki kişi alın (tadilat sırasında mevcut bir banyoyu yeniden kurmak küçük bir iştir, iki yeni banyo, bir çamaşır odası ve bir jakuzili havuz sıhhi tesisatı büyük bir ektir. büyük bir tane). İşe aldığınız kişileri işe almadan önce ev ödevinizi onlar üzerinde yapın.
Yedeklerle uğraşmak söz konusu olduğunda, çoğunun çok fazla iş teklif ettiğini ve bazılarının kendilerine sunulan hemen hemen her işi üstlendiğini unutmayın. Kötü haber şu ki, bir kerelik bir müşteri olarak, gelecekte birçok ev inşa edecek olan GC'lerin çok altında, öncelik listesinin en altına doğru bir yer alabilirsiniz ve bu nedenle sübvansiyonlar için devam eden müşteriler olabilir. ' Hizmetler.
Hayal kırıklıkları ve zamanlama güçlükleri için kendinizi hazırlamanız gerekir, ancak diğer yandan, dünyayı tek başınıza ele almıyorsunuz. Aboneleriniz de işinizi yapmanızda kilit müttefikler olacaktır. Sadece evinizi inşa etmek için değil, aynı zamanda yapmanıza yardımcı olmak için oradalar. İnşaat sektöründeki birçok bireysel operatörün işlerinde duydukları gururu görünce şaşırmış olabilirsiniz. Bu gururu ve ruhu kendi lehinize kullanmaya çalışın. Sizin tarafınızdan iyi bir planlama ve çeşitli alt birimlerle sürekli iletişim çok önemlidir.
Birçok eyalet ve belediye, kendilerini GC olarak tanımlayan bir shingle'ı yasal olarak asabilmeleri için genel yüklenicilerin ruhsatlandırılmasını ve uygun şekilde sigortalanmasını gerektirir. Ancak, kendi GC'si olarak hareket eden ev sahibi için böyle bir gereklilik yoktur. Kendiniz yaptıktan sonra o kadar çok seviyorsanız, bir başkası için tekrar yapmak istiyorsanız, gereksinimlerin ne olduğunu öğrenebilirsiniz.
Sigorta
Kendi GC'niz olarak hareket ettiğinizde, bir inşaatçının risk veya yangın politikasına ihtiyacınız olacak. Çoğu eyalette fiyatlar şirketten şirkete çok az değişiklik gösterme eğilimindedir, çünkü bunlar genellikle sıkı bir şekilde düzenlenir, ancak gerekli evrakları ve maliyeti belirlemek için ev sahibinizin politikasını yürüten sigorta acentesine danışın. Sigortanın, inşaat malzemelerinin geldiği veya ilk işçinin şantiyeye ayak bastığı anda (hangisi daha önceyse) geçerli olmasını sağlamak isteyeceksiniz. Bir inşaat krediniz varsa, banka muhtemelen krediyi kapattığınız anda elinizde geçerli bir sigorta poliçeniz olması konusunda ısrar edecektir. İş bittiğinde, politikayı bir kez daha standart ev sahibinin kapsamına göre değiştirebilirsiniz.
Karar Vermek
Kendi genel müteahhitiniz olma kararını hafife almayın. Önemli miktarda para biriktirme olasılığının sizi komplikasyon ve çatışma potansiyeline karşı kör etmesine izin vermeyin. Tüm süreci kendi başınıza yönetmekten büyük bir memnuniyet duyabilirsiniz, ancak aynı zamanda zamana, kişilerarası becerilere, organizasyon becerilerine ve işler kötüye gitse bile rotada kalma arzusuna sahip olduğunuzdan emin olmalısınız. biraz kaba. Ve hiçbir inşaat projesi iniş ve çıkışları, aksilikleri ve hayal kırıklıkları olmadan olmaz. Birçok insan için, bir GC'nin gerçek inşaat maliyetlerine eklediği fiyat, süreci yönetmek için ödenmesi gereken adil bir fiyattır. Tasarruf potansiyeli vardır, ancak zamanınızın ve bağlılığın bir parçası olarak da bir yatırım olmalıdır. Abonelerin faaliyetlerini koordine etmeniz, programlar oluşturmanız, faturaları ödemeniz ve bir dizi başka işlevi yerine getirmeniz gerekecek. Ancak üstlenmeniz gereken başka bir rol daha var.
GC olarak, masasında "burada durur" işareti olan kişi sizsiniz. Büyük ve küçük kararlar sizindir. Etrafta soruları yanıtlamaya ve tavsiyede bulunmaya yardımcı olacak profesyoneller olacak, ancak nihayet sizinki otoritenin sesi.
Bu nedenle, kendinize sahip olup olmadığınızı sorun:
- Zaman.
Hayır, tam zamanlı bir iş değil. Muhtemelen inşaat sırasında günde iki saatten fazla harcamanız gerekmeyecek. Yine de sürprizler ve acil durumlar için çağrıda olmalısınız. İş yeriniz evinize yeterince yakın mı ve programınız mesai saatleri içinde şantiyeye yürüyüş yapabileceğiniz kadar esnek mi? Öğlen saatlerinde nasıl? Çoğu zaman telefonla ulaşılabilir misiniz? - Taahhüt.
Genel müteahhitlik işini bir hevesle üstlenmeyin. Muhtemelen, tasarruf etmeyi umduğunuz paranın çoğunu (veya daha fazlasını) kendinize mal etmeden, yarı yolda başka birine teslim edemezsiniz. - Kişilik.
Pekala, şimdi gerçekten konuşalım. Yönetici olmanız gerekecek. Bu, abonelerinizle zaman zaman sert olmanız gerekeceği anlamına gelir. Yine de onların çalışmalarına müdahale edemezsiniz. Bu ince bir çizgi. Yeterince sabrınız, eleştirel mesafeniz ve profesyonellerin nasıl yapacaklarını bildikleri işi sizden daha iyi yapmalarına izin verirken içgüdüsel olarak ne zaman devreye gireceklerini bilecek kadar anlayışlı mısınız?