İyi kararlar vermek, herhangi bir ev geliştirme ile ilgili yakın ve uzun vadeli maliyetleri en aza indirmenin anahtarıdır. Bu, özellikle yeniden çatı kaplama gibi büyük, karmaşık işler için geçerlidir. Bu özel durumda, bir müteahhit tutmadan veya bir kiremit üreticisi seçmeden önce en önemli kararlardan bazıları alınmalıdır.
İlk karar, sızıntıları ve hasarlı alanları basitçe yamamak mı yoksa kısmi veya tam yeniden çatı kaplamanın mı yapılması gerektiğidir. İkincisini seçerseniz, mevcut çatınızın üzerine mi yoksa kaldıracağınıza mı karar vermeniz gerekir. Her iki şekilde de maliyet sonuçları vardır.
Onarım Rotasına Gitmek
Rüzgar hasarı veya düşen bir uzuv nedeniyle zona değiştirmek nispeten kolay ve ucuzdur. Yırtık veya hasarlı zona kaldırılabilir ve yerine yenileri kaydırılabilir. Dezavantajı, çatınız nispeten yeni değilse ve işten bazı yedek kiremitleri kurtarmadıysanız, yama işiniz mevcut çatıyla eşleşmeyebilir. Ancak onarım, mevcut çatınızın ömrünü 10 veya 15 yıl daha uzatacaksa bu, ödenmesi gereken küçük bir bedeldir! Ancak, önümüzdeki birkaç yıl içinde evinizi satmayı planlıyorsanız, müteahhitinizden mümkün olduğunca birbirine yakın zona sipariş etmesini isteyin. Belirgin bir yamaya sahip bir çatı çekici değildir ve potansiyel bir alıcının güvenini sağlamayacaktır.
Kısmi Çatı Kaplaması da Bir Seçenektir
Hasar daha önemliyse, ancak çatının bir tarafıyla sınırlıysa, kısmi yeniden çatı kaplama, tüm çatıyı yapmaktan binlerce dolara mal olacak bir seçenektir. Çatı kaplamasının bir bölümünü onarmak, yeniyle eskiyi harmanlamayı da kolaylaştıracaktır, çünkü hafif renk farklılıkları daha az fark edilir olacaktır.
Sezginin aksine, kısmi yeniden çatı kaplama işleri, kare başına maliyet (10' x 10' alan) bazında daha pahalıdır. Ek sorunlar da yaratabilirler. Örneğin, bir asfalt çatı zaten iki veya daha fazla katmana sahipse, kısmi yeniden çatı kaplamanın devam etmesi için tüm katmanların kaldırılması gerekecektir. Bu nedenle, artan işçilik ve elden çıkarma maliyetlerine ek olarak, eski çatının yenisinden birkaç inç daha yüksek olmasıyla, sırtlarda orantısız bir etki olasılığıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Bir dizi zona ile oluşturulduğunda ve bir mahya kapağıyla kapatıldığında bile, kambur yine de fark edilebilir olabilir.
Yeni Bir Çatı Uzun Vadede Daha Ucuz mu?
Çatınızın sadece bir kısmı aşınma belirtileri gösterse bile, iskelesi, merdivenleri ve ekipmanı ile ekip sahadayken tüm işi yapmayı düşünmek akıllıca olacaktır. Bu, muhtemelen bir parçayı şimdi ve geri kalanını birkaç yıl içinde yapmaktan daha ucuz olacaktır. Geçenlerde dört taraflı bir kalça çatının bir tarafını tamir etmek için 2.800 dolara bir teklif aldım. Bu arada, tüm çatı için fiyat 9.000 dolar veya yan başına 2.250 dolardı. Önceki sahibin 17 yıl önce sadece 20 yıllık bir yaşam beklentisi taşıyan zona ile çatısını yenilediğini göz önünde bulundurarak, tam bir yeniden çatı kaplaması yapmaya karar verdim.
Çatının ne zaman yenileneceği, zonaların aşınması ve yaşı, bölgenizdeki iklim ve evinizin gelecekteki hasarlara karşı duyarlılığı dahil olmak üzere çeşitli değişkenlere bağlıdır. 2011'de Irene Kasırgası altı ya da yedi zona patlattıktan sonra kendi çatımı yamaladım. Yedek kiremitler ev merkezinde raftan kalkmıştı ve hafifti, ancak mevcut üç sekmeli stile uyuyorlardı, biraz yakın renkliydi ve beni kurtardı. ihtiyacım olandan daha fazla zona satın almak zorunda kalmaktan. Yama kiremitlerinin altına birkaç damla çatı çimentosu ekledim, en iyisini umdum. İş 160 dolara mal oldu.
Bir yıldan biraz daha uzun bir süre sonra, Sandy Kasırgası bir düzine kadar zona daha havaya uçurdu. Büyük ölçüde geliştirilmiş yapıştırıcılara sahip daha dayanıklı bir shingle ile yeniden çatı kaplama, çok fazla ilgi gördü. Yeni shingle'ların, shingle üreticisinin şiddetli rüzgarlı alanlar için önerdiği gibi, shingle başına dört yerine altı çiviye sahip olması da bir teşvikti.
Yırtmak mı, Çatı Üstü mü?
Çatıyı yenilemeye karar verdiğinizde, yeni çatınızı mevcut olanın üzerine mi kuracağınıza yoksa eskisini mi sökeceğinize karar vermelisiniz. Bir kez daha, seçim şimdi biraz para biriktirmek ve yolda daha büyük harcamaları riske atmak ya da işi doğru yapmak ve gelecekteki masrafları en aza indirmek için şimdi daha fazla harcama yapmaktır.
Zaten iki katmanlı zona varsa, karar sizin için verilir. Uluslararası Konut Kanunu, herhangi bir tür çatı kaplamasının iki veya daha fazla uygulamasına yeni bir çatı koyamayacağınızı söylüyor. Sebebin bir kısmı ağırlık ve evinizin yapısı üzerindeki etkisi ile ilgilidir. Elinizdeki bir shingle çok ağır gibi gelmeyebilir, ancak 1.500 fit karelik bir çatıyı örtün ve bu neredeyse iki tonluk bir SUV'u oraya park etmekle eşdeğerdir!
Sadece bir kat asfalt zona varsa, zorunlu olmasa bile onları kaldırmaya karar verebilirsiniz. Bunu yapmak gelecekte paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir. Örneğin, şiddetli rüzgarlara maruz kalan bir bölgede yaşıyorsanız, kiremitlerin doğrudan çatı güvertesine bağlanırsa daha iyi tutunacağını unutmayın. Ek olarak, eski zonaların çıkarılması, çatı güvertesini veya kaplamayı incelemenize izin verecektir.
Ahşap çürüklüğünü ve yetersiz kaplama bağlantı elemanlarının varlığını kontrol edebildiğiniz sürece, çatı güvertenizin durumunu değerlendirme fırsatı değerlidir. Gerekli onarımları yaparak ve kaplamaya bağlantı elemanları ekleyerek (özellikle halka şeklindeki çiviler veya vidalar), kaplamanın çatıdan uçması sırasında meydana gelen dramatik kayıpları önleyecek ve yağmurun geniş iç hasara neden olmasına izin vereceksiniz. Çatı kaplama işinize temiz bir çatı güvertesi ile başlamak (eski zona ve çatı kaplama keçesi çıkarılmış) aynı zamanda saçaklara buz ve su kalkanı membranı ekleme seçeneğiniz olduğu anlamına gelir. Sadece temiz bir güverteye uygulanabilir ancak buz barajlarından kaynaklanan hasarı önlemeye yardımcı olur.
Yeni bir çatı büyük bir masraftır ancak size onlarca yıl dayanmalıdır. Doğru yapın ve fırtına rüzgarları estiğinde endişelenecek bir şeyiniz kalmayacak. Uzun vadede, cebinizde daha fazla parayla da kalacaksınız.