İki aileli bir ev veya çok aileli bir mülk olarak da bilinen bir dubleks satın almak, bir gayrimenkul yatırımı olarak veya size geri ödeyecek sahibi tarafından kullanılan bir ev olarak akıllıca bir para kazanma hareketi olabilir. Ancak bu tür mülklere sahip olmanın getirdiği ödüller kadar zorluklar da var. Büyük satın alımınızın bir dizi sürpriz değil, bir smaç olacağından emin olmanıza yardımcı olacak bilinmesi gereken bilgiler için okumaya devam edin.
PRO: Vergi indirimleri dünyasına hoş geldiniz.
Kiracılarınızın aydınlatma armatürünü tavan vantilatörü ile değiştirmeyi mi düşünüyorsunuz? Kesinti! Sundurma korkuluğu değiştirilmesi gerekiyor? Kesinti! Çoğunlukla, kiracılarınızın alanlarında yapılacak herhangi bir onarım veya iyileştirme, vergiden mahsup edilecek sayılır. Eviniz sahibi tarafından kullanılıyorsa, ortak alanlara yapılan işler genellikle yüzde 50 oranında silinebilir, ancak çoğu kesinti kişisel yaşam alanınız için geçerli değildir. İptaller, mülkünüzü iyileştirmek için parayı geri almanın harika bir yoludur, ancak IRS ile neyin kesinti olarak nitelendirildiğini dikkatlice araştırdığınızdan emin olun.
CON: Artık küçük bir işletmeniz var.
Gelirle birlikte süreçler ve evraklar gelir ve yeni dairenizi gösterdiğiniz ilk gün başlar. Kiralama başvurularından kiralama sözleşmelerine kadar her şeyin belgelenmesi gerekiyor. Vergi zamanı kendi zorluklarını barındırır, çünkü bir kar-zarar tablosu hazırlamanız ve tüm kesintilerinizi kategorize edilmiş makbuzlarla hesaplamanız gerekir. Deneyimli bir muhasebeci en iyi arkadaşınız olacaktır, ancak kiralık mülkler için yaygın olan vergi formlarını buradan inceleyebilirsiniz.
PRO: Çok aileli finansman seçeneklerine erişin.
Çok aileli konutlara özgü birçok kredi ürünü var. Örneğin, sahibi tarafından kullanılan bir dubleks satın alıyorsanız, rekabetçi faiz oranları ve düşük peşinat ödemeleri sayesinde Federal Konut İdaresi (FHA) ipotek harika bir seçim olabilir. FHA kredileri ayrıca genellikle düşük kredi puanları için daha bağışlayıcıdır. Ancak, FHA'nın mülkte en az bir yıl yaşamanızı gerektirdiğini unutmayın.
CON: Sen bir ev sahibisin!
Maddi hasardan gürültü şikayetlerine kadar her şey sizin elinizde. Bir emlak yönetim firması ile çalışmak, stresinizin çoğunu azaltabilir, ancak aynı zamanda karınızı da kesecektir. Sorunlu kiracılara karşı en iyi savunmanız, Suç Suçluları Kayıt Bilgileri (CORI) ve kredi kontrolü talebi de dahil olmak üzere tüm potansiyel müşteriler için sıkı bir tarama sürecidir. Her ikisi de çevrimiçi olarak mevcut olan kiracı tarama hizmetleri aracılığıyla elde edilebilir. Eyaletinizdeki en iyi uygulamalara erişmek için size yakın bir ev sahibi eğitim kursu bulun. Genellikle yerel konut acenteleri aracılığıyla nispeten düşük bir maliyetle sunulurlar.
PRO: Yol boyunca daha fazla konut esnekliği.
Bugünün kiralık mülkü yarının kayınvalidesi olabilir veya sonunda çok aileli evinizi, kendinize ait bir emeklilik evi olarak orijinal tek aile statüsüne geri döndürmek isteyebilirsiniz. Her iki durumda da, kısa vadeli getiriye ek olarak, bir dubleksin sahip olabileceği gelecekteki konut seçeneklerini göz önünde bulundurun.
CON: Bu senin mülkün ve senin sorumluluğun.
Kiracılara bir dubleks açmak da bir sorumluluk dünyası açabilir. Kurşun boyanın azaltılmasından kiracılarınızın ön adımlarındaki buza kadar, mülkünüzdeki herhangi bir kişisel yaralanmanın yanı sıra bir dizi başka ihlalden yasal olarak sorumlu olabilirsiniz. Eyaletinizdeki kiracı haklarıyla ilgili yasaları araştırdığınızdan ve kapsamınızın yeterli olduğundan emin olmak için ev sigortası şirketinizle yakın işbirliği içinde çalıştığınızdan emin olun.
PRO: Kiracılarınız yatırımınız için ödeme yapacak.
Çok aileli bir mülk bir yatırımdır ve kira geliri bunun için ödeme yapmanıza yardımcı olabilir! Rakamları gözden geçirin ve elde ettiğiniz gelirin ipoteğinize ekstra ödeme yapıp erken ödemenize izin verip vermeyeceğine veya kişisel gelir olarak kullanabileceğiniz bir kâra mı dönüşeceğinize karar verin. Dubleks satın almadan önce yatırım getirinizi nasıl değerlendireceğinize dair bir başlangıç için buraya tıklayın.
CON: Korkunç “E” kelimesi.
En iyi referanslarınıza ve kredi kontrolü çabalarınıza rağmen, kirayı ödeyemeyen veya mülke ciddi şekilde zarar veren bir kiracı bulabilir ve son çare olarak tahliyeye karar verebilirsiniz. Ne yazık ki, bir kiracıyı tahliye etmek zaman alıcı, pahalı ve duygusal olarak yorucu olabilir ve bir ev sahibi olarak bunu nasıl yapmanız gerektiğini düzenleyen yasalar eyaletten eyalete değişir. Bu en kötü durum senaryosu gerekli hale gelmeden önce eyaletinizdeki uygun tahliye sürecini araştırdığınızdan emin olun. Yerel bir konut kurumuyla iletişime geçmek, başlamak için iyi bir yerdir.