Şenlikli ve neşeli olma mevsimi, ancak eviniz pazardaysa, aynı zamanda satış mevsimidir. Yılın bu zamanında ev satmak, tatil dekorasyonunu ve pazarlanabilirliği dengelemeye çalışan ev sahipleri için bir ikilem sunar. Indiana merkezli emlakçı ve Quadwalls'ın kurucusu Chuck Vander Stelt, “Eviniz piyasadayken tatil dekorasyonlarının stratejik seçimi ve yerleştirilmesi, evinizin arzu edilirlik faktörünü önemli ölçüde artırabilir” diyor. "Doğru dekorasyon stratejisi, ev alıcılarının duygularını harekete geçirerek onları evinize bir teklif yazmaya hazır hale getirecektir."
Öte yandan, tatil dekorasyonunuzda evinizin çekiciliğini olumsuz yönde etkileyebilecek önemli yanlış adımlar da atabilirsiniz. En iyi tatil dekorasyon kararlarını vermenize yardımcı olmak için, eviniz piyasadayken salonları döşemek için aşağıdaki yapılması ve yapılmaması gerekenleri bir araya getirdik.
En kısa sürede dekorasyonu bitirin.
Dekorasyona başladığınızda, görevi mümkün olan en kısa sürede tamamlayın. Lisanslı bir ortak emlak komisyoncusu olan Jaylon Ceylan Brigham, "Çekmeyin ve alıcıların dikkatini dağıtması veya evi uzun bir süre piyasadan uzak tutmak zorunda kalmanız için bitmemiş bir görünüm bırakmayın" diye uyarıyor. Brown Harris Stevens, New York'ta.
Aşırıya kaçmayın.
Anlıyoruz: Tatil sezonu yılda bir kez gelir ve sadece birkaç hafta sürer. Mümkün olduğu kadar çok tatil neşesi toplamak cazip gelse de, süslemeleri abartmak kötü bir fikirdir. Brigham, "Azın daha çok olduğunu unutmayın, bu nedenle aşırıya kaçmayın ve her düz yüzeyi süslemelerle kaplamayın" diyor.
Evinizin etrafına bu kadar çok tatil neşesi yaymanın zararı nedir? Brigham, "Alıcıların dikkatini dağıtacak ve evi olduğu gibi göremeyecekler" diyor. Aslında, alıcıların dekorasyonlarda kaybolduğuna ve sonunda ev yerine onlara odaklandığına inanıyor. “Odak noktasının evde olmasını istiyorsun, her zaman," diyor.
Özellikle çelenklere ve parıltıya dikkat edin. West Hollywood, California'daki Compass emlakçısı Jennifer Ohovat, "Parıltı çok dağınık ve temizlenmesi en zor şeylerden biri" diye açıklıyor. “Hiçbir potansiyel alıcı, kıyafetlerinde veya ayakkabılarında çıkarılması zor bir parıltıyla eve gitmek istemez.”
Hoş bir ilk izlenim yaratın.
Alıcılar evinize arabayla veya yürüyerek geldiklerinde, zaten ilk izlenimlerini oluşturuyorlar. İyi olduklarından emin olun! “Ruh halini ayarlayın. San Francisco'daki Compass'taki Wilhelm Ekibi'nin kurucu ortağı ve yönetici ortağı Nicole Wilhelm, siz (veya temsilciniz) yapabilirseniz, tatil ışıkları da dahil olmak üzere tüm iç ve dış ışıkları açın. Ayrıca ziyaretçilere ıslak ayaklarını silmeleri için bir tatil paspası tavsiye ediyor.
Yılın bu zamanının güzelliği, tatil dekorasyonlarının aydınlatma çabalarınızı artırabilmesidir. Britanya Kolumbiyası'ndaki Engel & Völkers Okanagan'da emlak danışmanı olan Richard Deacon, mahallesinde yıllık bir tatil ışıkları yarışması kurdu ve bu yarışmayı yönetti. Bu da onu bu konuda biraz otorite yapar. “Mülkünüzün daha zayıf alanlarına yardımcı olmak için stratejik olarak konumlandırılmış geçici ışıkları kullanın” diye tavsiyede bulunuyor. "Ayrıca, mülkünüzün etrafındaki boşlukları doldurmak için ağaçlar, dallar, dallar ve çelenkler gibi doğal unsurları kullanabilir ve onları ışıklarla zenginleştirebilirsiniz." Eviniz özellikle geceleri harika görünüyorsa, Deacon acentenizi alacakaranlık veya gece gösterileri yapmaya teşvik etmenizi önerir.
Giriş yolu ve fuaye, bu çok önemli ilk izlenimi yaratmada çok önemli bir rol oynamaktadır. Onları neşeyle ve zevkle giydirin. Quadwalls'tan Vander Stelt, "Mükemmel dokunuşlar arasında kapı için güzel bir doğal çelenk ve kurdele, kapı kolundaki ziller ve alıcılar eve girerken hafif bir tatil kokusu var" diyor.
Arka bahçeyi unutma.
Tatil kısıtlaması çekiciliği, evinizin önü ile sınırlı değildir. Wilhelm, insanların arka bahçeyi unutma eğiliminde olduğunu belirtiyor, ancak bu bir hata. “Arka bahçeyi ipli ışıklar, asılı bitkiler ve Atatürk çiçeği ile süsleyin” diyor. "Havuzunuz varsa, alıcıları özellikle Covid-19 sırasında açık havada tatilleri kutlamaya teşvik eden su geçirmez aydınlatmayı düşünün."
Dağınıklığı en aza indirin ve akışı koruyun.
Bazı kurallar tatil sezonu olduğu için değişmez ve dağınıklığı en aza indirmek bu kurallardan biridir. Yılın hangi zamanı olursa olsun, eviniz piyasadaysa, dağınıklığı azaltmanız gerekir. Los Angeles'taki HD Properties'in ortağı ve COO'su Liz Coughlin, "Çok fazla yer kaplayan bir Noel ağacınız varsa, insanların o odada kolayca hareket edebilmesi için depoya bazı gereksiz mobilyalar koymanız gerekebilir" diyor. "Benzer şekilde, etrafa dağılmış eğlenceli bir tatil dekorunuz varsa, çerçeveli fotoğraflar ve heykelcikler gibi diğer küçük kişisel eşya türlerini depoya taşımanızı tavsiye ederim."
Brown Harris Stevens'tan Brigham, dekoru evin akışını engellemeyecek şekilde çevrede tutmanız gerektiğini kabul ediyor ve ekliyor. “İnsanlar özgürce hareket edebilmeli ve alanı olduğu gibi hissedebilmeli” diyor.
Evinizi süslemelerle karıştırmamak için başka bir nedene daha ihtiyacınız varsa, bir gösteri sırasında ailenizde nesiller boyu bulunan bir süs veya heykelciğin devrilme ve kırılma ihtimalinin olduğunu unutmayın. “Evinizi satma sürecindeyseniz kırılabilir eşyaları sergilemeyin. Bu eşyaları gizli veya güvenli bir yerde saklayın.”
gelişigüzel süslemeyin.
Bu muhtemelen her zaman iyi bir tavsiyedir, ancak özellikle eviniz piyasadayken bir dekorasyon temasına veya en azından tutarlı bir stile ihtiyacınız vardır. Vander Stelt, Quadwalls konusunda uyarıyor: "Şimdiye kadar aldığınız her tchotchke, zanaat veya süs eşyasını ortaya çıkarmak için pompalı tüfek yönteminden kaçının." Eviniz alıcıları davet etmeli - sirk gibi görünmemeli, diye ekliyor. "Bunun yerine, parçaların alıcılar için güzel bir şekilde düzenlenmiş bir tatil deneyimi yarattığı daha düşünceli bir tatil dekorasyon motifi tercih edin."
Aynı şekilde, Engel & Völkers Okanagan'ın Deacon'u, satışa sunduğunuz ve sıraya girmeyen bu uyumsuz ışıkları kullanmamanızı tavsiye ediyor. "Bu, genellikle ticari sınıf ışıklar kullanan yerel kurulum şirketini işe aldığınız yıl olabilir" diyor.
Evin renk paletinde kalın.
Eviniz piyasadayken, tatil için dekorasyon yaparken renk paletini göz önünde bulundurun. The Agency müdürü ve Bravo's ajanlarından biri olan James Harris, "Ev çok sayıda nötr renkle tasarlandıysa, aynı renkleri beyaz, gri ve gümüş dokunuşları ve zevkli yeşil veya kırmızı tonları ile kullanın" diyor. Los Angeles Milyon Dolarlık Listeleme. “Bu, dekorasyonların evi vurgulamasına ve olumlu bir etkiye sahip olmasına izin verecek.”
Alıcı havuzunuzu sınırlamayın.
Dekorasyonunuza gölge düşürmek istemiyoruz, ancak evinizin olabildiğince çok alıcıya hitap etmediği için pazarda çürümesini de istemiyoruz. New Jersey'deki Engel & Völkers Hoboken'in lisanslı ortağı Lisa Troyano-Ascolese, "Tatilleri çevreleyen dini dekor öğelerinden kaçının" diyor. “Öte yandan, kardan adamlar ve çobanpüskülü gibi kış temaları bir evi sıcak hissettiriyor, ancak kendilerini her kökenden potansiyel alıcılar için daha kapsayıcı olarak gösteriyor” diye açıklıyor.
Compass'taki Wilhelm Ekibinden Wilhelm de aynı fikirde: "Satıcılarımızı evlerini kişiliksizleştirmeye teşvik ediyoruz, ancak onları evin dışında beyaz dış tatil lambaları gibi her zevke en uygun tatil dekorasyonlarını yaptırmaya davet ediyoruz. ," diyor. "Alıcılar evi gezerken, nasıl yapılacağını tasavvur edebilmeleri gerekecek. onlar bayramını kutlayabilir onların yeni ev."