Bir ev satın almak duygusal bir deneyimdir. Alıcılar, gerçekten ihtiyaç duydukları şeye -belki üç yatak odası ya da büyük bir arka bahçe- odaklanmaları gerektiğini bilseler de, güzel, şık ya da havalı gereksiz olanaklar onları cezbedebilir. Ancak bu ekstralar bir evi öne çıkarırken, aynı zamanda alıcıları bir ev için olması gerekenden daha fazla ödemeye ikna edebilir. Duygularınızın sizi ele geçirmesine izin vermeyin: Aşağıdaki özellikler için asla daha fazla harcamayın.
Üst Düzey Armatürler
Süslü ışıklar ve musluklar gibi üst düzey armatürler, bir alıcının dikkatini çekecektir. Ancak Birmingham, Alabama'da bir komisyoncu/sahibi olan Patrick Garrett'e göre, alıcılar bu ürünler için asla daha fazla ödeme yapmamalı. "Armatürler birinci sınıf bir mal olarak tanıtılsa da, bu ürünler tipik ev garantileri kapsamında olmayabilir."
Pekala, birinci sınıf ürünler oldukları için uzun süre dayanacaklar, değil mi? Şart değil. Garrett, "Tıpkı standart armatürler gibi, yüksek kaliteli armatürler de hatalı üretim nedeniyle kırılmaya veya arızalanmaya eğilimlidir" diye açıklıyor. Ayrıca, bazı üst düzey armatürler için yedek parça bulmanın zor olabileceğini ve bu parçaların nispeten pahalı olabileceğini belirtiyor.
Texas, League City'deki RE/MAX Uzay Merkezi'nde emlakçı olan Candice Williams, süslü aydınlatma armatürlerinin bir evi olduğundan daha pahalı gösterebileceği konusunda uyarıyor ve baştan çıkarılmaya karşı uyarıyor. "Lüks avizeler, süslü sarkıt lambalar veya çarpıcı aplikler tarafından çekilmeyin, çünkü ev geliştirme mağazaları bunları ve daha fazlasını 200 doların altında satıyor." Süslü duş başlıkları için aynı şey: "100 $ veya daha az bir fiyata, tüm özellikleri ve özellikleriyle hem işlevsel hem de şık bir duş başlığı alabilirsiniz - ve kurulumu kolaydır."
Kullanılamaz Kare Çekim
Herkes daha fazla odayı sever, ancak New York City'deki Warburg Realty'de bir ajan olan Christopher Totaro'ya göre, istenen fiyata yansıyan kare görüntülerin bir kısmı kullanılabilir olmayabilir. "Bu alanın pratik bir uygulaması yoksa, kullanmayacağınız ve ihtiyacınız olmayan bir şey için ödeme yapacaksınız." Peki, kullanılamayan kare görüntülerin bazı örnekleri nelerdir? Totaro, "Uzun koridorlar veya devasa ama asmak veya depolamak için kullanılamaz alanı olan bir dolap gibi şeyler" diye açıklıyor. Kendi alanı olarak hizmet veren ve hatta bir galeri işlevi görebilen “geniş ve rahat uzun bir koridordan farklıdır”. Böyle bir koridor, bol miktarda kullanılabilir depolama alanına sahip gerçek bir gömme dolap gibi masrafı haklı çıkarır.
Kişiye Özel Dolaplar
Dolaplardan bahsetmişken, dolap alanı için daha fazla ödeme yapmak ile dolap organizasyon sistemleri için daha fazla ödeme yapmak arasında bir fark vardır. Power Home Remodeling'in kurulum hizmetlerinden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Michael DiMartino, "Kendiniz biraz iş yapmaktan korkmuyorsanız, bu depolama çözümünü kolayca kendi DIY projenize dönüştürebilirsiniz" diyor. "Genişletilebilir dolap çubukları, tel raflar ve çekmeceler, Home Depot veya Lowe's gibi mağazalarda ayrı olarak satılan bütçe dostu organizasyon seçeneklerinden sadece birkaçı."
Aşamalı Etki
Satıcılar evde sahneleme için ödeme yaptıklarında, bu masrafı daha yüksek bir satış fiyatı ile telafi etmeyi amaçlarlar. Aşamalı evlerin, aşamalı olmayan evlerden daha fazla (ve daha hızlı) satma eğiliminde olduğunu biliyorlar. Bununla birlikte, iç mimar, mimar ve Portland, Seattle ve Los Angeles ev sahneleme şirketi Spade ve Archer Design Agency'nin kurucusu Justin Riordan, iyi sahnelenmiş bir ev için daha fazla ödeme yapılmasına karşı uyarıyor. (Ve o bir sahne sanatçısı, unutmayın!)
"Evi satın aldığınızda artık orada olmayacak tek şey sahnelemedir - ama yine de bunun her zaman olduğunu görüyorum." Peki bu eğilim ne kadar yaygın? “Aslında çok birimli satıcılarımız için, model birimi bir yerden diğerine tekrar tekrar taşıdığımız bir programımız var, çünkü kaçınılmaz olarak sahnelenen, en hızlı ve en yüksek primle satan oluyor. ” diyor Riordan.
Pencere Tedavileri
Yeni bir ev için doğru pencere tedavilerini bulmak zor olabilir ve satıcılar bunu bilir. New York City'deki Warburg Realty'den komisyoncu Becki Danchik, "Bazı satıcıların pencere kaplamalarının satın alma ve kurmanın ne kadar pahalı olduğunu dikkate aldıklarını gördüm" diyor. Danchik, satıcılar sattıklarında pencere işlemlerinden ayrılmaya karar vermelerini bir bonus olarak görse de, Danchik, alıcıların bir ev için teklif verirken onlara çok fazla değer vermemesi gerektiğini söylüyor.
Yüksek Bakım Gerektiren Peyzaj
Güzel çevre düzenlemesi genellikle alıcıları cezbeder. Ancak Truckee, California'daki Tahoe Mountain Realty'deki Emlakçı Chris Fajkos'a göre, yüksek bakım gerektiren çevre düzenlemesi için daha fazla ödememelisiniz. Çekici ama gerekli değil. Ve paranızı biriktirmeyi tercih etmenizin başka bir nedeni daha var. "Mevsimlik bölgelerde, yetişmek için göz korkutucu bir angarya." Her hafta sonunu mükemmel manzaranızı koruyarak geçirdiğinizi fark ettiğinizde, bunun için fazladan ödeme yaptığınıza gerçekten pişman olabilirsiniz.
Dış Mekan Yaşam Özellikleri
Çarpıcı çevre düzenlemesi gibi, lüks dış mekan yaşam alanları da alıcılar üzerinde bir izlenim bırakma eğilimindedir. Fajkos, "Dış mekan televizyon kurulumları ve otomatik mekanik gölgeler güzel ama aslında alıcıları bakım nedeniyle bunaltabilir" diyor. Ve birçok alıcının nihayetinde dış mekanlarını kendi yaşam tarzlarına uyacak şekilde özelleştirmeyi seçtiğini belirtiyor. Kaldırmak için çok iyi ödeyebileceğiniz bir şey için fazladan harcamak istemezsiniz.