Yeni yayınlanan kitabın yazarı Jane Hodges, kiralamanın aniden havalı olduğunu söylüyor: Bugünlerde kiralamak yaşam tarzı ve esneklikle ilgili. Kiralık vs Sahip (Kronik). Ve kiracılar sadece eğlenmek istediklerinden, güzel bir şekilde restore edilmiş eski bir ev için genellikle bir prim ödemeye isteklidirler.
Tarihi evinizi kiralama piyasasına sokarak elde edebileceğiniz nakit akışını hesaplayıp hesaplamadığınızı bilmek önemlidir. Bir iş transferi, aile talepleri veya diğer faktörler nedeniyle taşınmanız gerekiyorsa, kiralamak doğrudan satışa uygun bir alternatiftir. Ve bir yatırım olarak eski bir ev satın almayı, geliştirmeyi ve kiralamayı düşünüyorsanız, piyasa kirası, geri dönüşünüzü yakalamada kilit faktördür. (Not: Önümüzdeki hafta bizi tekrar kontrol edin. Pazartesi Para Önemlidir kurumsal yatırımcıların nakit akışını ve konut mülklerinin getirisini tahmin etmek için kullandıkları formülü ortaya koymaktadır.)
Hodges, kiralık ve mülkiyetli konut piyasalarını araştırırken, kiracıların motivasyonlarında büyük bir değişiklik olduğunu fark etti. “Geçmişte insanlar evlenecekleri ya da çocukları olacak diye ev alana kadar ev kiralarlardı” diyor. "Bir ev istiyorlarsa, bir ev satın almaları gerekiyordu."
Ancak eski ev sahipleri de dahil olmak üzere daha fazla insan şimdi çeşitli nedenlerle kiralıyor. Mülklerini satmış olabilirler ve bir sonraki satın alımlarını planlamak için zaman alıyorlar. Farklı mahalleleri deniyor olabilirler. Ya da kurumsal bir göçebenin yaşamının, sürekli mülkiyet karmaşasından ziyade kiralamayla daha uyumlu olduğuna karar vermiş olabilirler. Satın alma imkanı ile kiralamak isteyebilirler. Ya da değil.
Satın alabilecek insanlar kiralamaya karar verdiğinde, kiralık mülklere yatırım yapmanın ekonomisi temelden değişir. Bu günlerde kurumsal yatırımcılar, kiralama portföylerinde yıllık en az %20 getiri bekliyorlar, bu nedenle kendi yatırım parametrelerinizi belirlemenin iyi bir yolu.
Hodges, cilalı bir eski eviniz varsa, yeni daireler ve kiralık apartman daireleriyle rekabet ediyor olsanız bile, bugünün pazarında muhtemelen en yüksek doları alabilirsiniz, diyor. Yaşam tarzı kiracıları, övünmeye değer bir ev istiyor.
Tarihi kiralamanız için en yüksek doları yakalamak için bu dört taktiği önerir:
1. Yerel kiralamaları karşılaştırın, yaşam tarzı olanaklarını tartın ve metrekare başına ham fiyatı karşılaştırın
2. En çok hangi mahallelerin ve ev türlerinin talep edildiğini görmek için mülk yöneticilerine danışın.
3. Evinizi park etmek için güzel bir yer isteyen yöneticilerin önüne çıkarmak için kurumsal yer değiştirme uzmanları ve ajansları ile iletişime geçin.
4. 'Lüks mülkler' konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı ile çalışmayı düşünün
Hodges, "Ev sahibi olmak Amerikan rüyasının bir parçası" diyor. "Ama bu günlerde, eğer durumu iyiyse, başardığını kanıtlamak için evin sahibi olmak zorunda değilsin. kiralayabilirsiniz.”
Ev sahipliği ve perakende satış hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
Herkes İçin Ücret: Daha Fazla Sermaye Nasıl Korunur?
Düşük Faizli FHA Kredilerinin Artan Maliyeti
Satmak için Kelimeler