Dankmar Adler-mimar ve büyük Louis Sullivan'ın Adler ve Sullivan firmasındaki ortağı- bir keresinde, bilmeyen dürüst bir adamı işe almaktansa, nasıl inşa edileceğini bilen bir sahtekarı tutmayı tercih edeceğini belirtmişti. Adler, "Bir dolandırıcıyı polise verebilirim," dedi, "ama bir adam iyi iş bilmiyorsa, ondan nasıl kurtulabilirim?"
Adler'in mantığına katıldığımdan emin değilim. Ama iyi bir işe almanın hayatın en önemli becerilerinden biri olduğunu ve iş yeniden modelleme çalışmaları söz konusu olduğunda çok önemli olduğunu biliyorum. Doğru müteahhit, hayatınızı minimum düzeyde kesintiye uğratarak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirken, yanlış olan size paraya mal olabilir, içinizin rahat etmesine ve sizi tatmin edici olmayan bir sonuçla bırakmasına neden olabilir.
Zamanlama değişse de, er ya da geç bir müteahhit için alışveriş yapmanız gerekecek.
Ya da belki birkaç taşeron için. Siz veya tasarımcınız, planlama aşamalarında inşaatçıların katılımını davet edebilir veya planların tamamlanmasını beklemeye karar verebilirsiniz. Bu, siz ve tasarımcınız tarafından en iyi şekilde ortaklaşa yapılan bir yargı kararıdır. Kesinlikle sınırlı bir bütçe üzerinde çalışıyorsanız, tahminleri almak için bir müteahhitle daha önce danışmak, odak noktasının maliyet kontrolü üzerinde kalmasına yardımcı olabilir. Öte yandan, bütçe kısıtlamaları izin veriyorsa, tasarım aşamasında daha az engelleme, özel yeniden modellemeniz için daha yaratıcı çözümlere yol açabilir.
Bir müteahhit bulma zamanının geldiğini varsayarsak… aramayı kim yapıyor?
Pek çok mimar sizin için enterferansı çalıştırmaktan mutluluk duyacaktır. Bulmayı, işe almayı ve tahmin etmeyi halledebilirler. Bu yaklaşımın argümanı şu şekildedir: Mimarınız yaparsa, size zaman kazandırır (mağazaya bakıyorsa, yapmanız gerekmez). Bir iş için teklif almak için kimi arayacağını biliyor. Müteahhitlere gelecekteki işler için değerlendirme sunabileceğinden, alamayacağınız hizmetleri ve ilgiyi alabilir. İşi düzenli olarak teklifleri talep etmeyi ve incelemeyi içerdiğinden, ne arayacağını bilmelidir. Daha önce inşaat sözleşmeleri üzerinde pazarlık yaptı ve muhtemelen anlaşmazlıkları çözmek için saatler harcamıştır - bunlar kaçınılmaz olduğu için yardımı değerli olabilir. Yol boyunca kontrol edebilir. İnşaat sırasında meydana gelen kaçınılmaz küçük değişikliklere karar vermede yardımcı olabilir. Sizinle müteahhit arasında değerli bir tampon görevi görebilir.
Bu kulağa ideal geliyorsa, bunu mimarınızla (veya tasarımcınızla, ancak tüm tasarımcıların tüm bu hizmetleri gerçekleştirecek eğitim ve deneyime sahip olmamasına rağmen) konuşun. Ancak, mimarınıza önemli bir ek ücret ödemeniz gerekeceğini anlayın. Bu ek hizmetler ücretsiz değildir.
Mali veya diğer nedenlerle, dizginleri mimarınıza teslim etmemeye karar verdiğinizi varsayalım, bir alternatif, yönetimi birazdan görüşeceğimiz genel yükleniciye bırakmaktır. Veya kendi genel müteahhitiniz olabilirsiniz. Başka bir seçenek de bir inşaat müdürü kiralamaktır. Ancak hangi yolu seçeceğinize karar vermeden önce, yapım sürecindeki diğer oyunculara daha yakından bakalım.