Hayalinizdeki evi veya hatta bir kaçış kabini inşa etmeyi umuyorsanız, muhtemelen mükemmel mülkü bulmayı düşünüyorsunuzdur. Ülkenin birçok bölgesinde çıplak arazinin çok değerli olduğunu ve bir geliştirme alanındaki mevcut arsaların ağır kısıtlamalarla gelebileceğini öğrenmek için şimdiden aramaya başlamış olabilirsiniz. Bu, gelecek olan bir sonraki paketi kararlaştırmanız veya dürtüsel bir satın alma yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Bunun yerine, seveceğiniz bir arazi elde etmek için aşağıdaki arazi satın alma ve yapılmaması gerekenleri kontrol edin.
Arazi ve inşaat alanlarında uzmanlaşmış bir emlakçı ile ÇALIŞIN.
Mevcut evler veya ticari mülkler konusunda uzmanlaşmış birinin aksine, arsa ve arsa alıp satmaya odaklanan bir acente ile çalıştığınızda uygun arazi bulma olasılığınız daha yüksektir. Bilgili bir acente, uygun arazi için göz kulak olabilir ve piyasaya yeni bir şey çıktığında size haber verebilir. Ayrıca, arazi satın alımları için mevcut olan çeşitli finansman türlerine aşina olan bir uzmana sahip olacaksınız.
Tamircilere benzeyen ucuz ev listelerini gözden kaçırmayın.
Pek çok toplulukta üzerine inşa edilmeye hazır çıplak arazi kıttır ve genellikle sadece bloktaki diğer tüm evlere benzeyen çerez kesici bir evin inşa edilebileceği arsalarla sınırlıdır. Ancak potansiyel alıcılar, arazi ararken genellikle benzersiz bir kaynağı gözden kaçırırlar: ucuz tamirciler! Bu mülkler genellikle oturdukları arazinin değerinden daha düşük bir fiyata listelenir ve mevcut evi yıkıp yeni bir tane inşa ederek, yerleşik bir mahallede çok şey elde edebilirsiniz.
Çevredeki ev değerlerini dikkate alın.
En iyi uzun vadeli yatırım için yakındakilere benzer değerde bir ev inşa edin. Diğer evlerin 200.000 doların altında satıldığı bir bölgede 500.000 dolarlık bir ev inşa ederseniz, daha sonra satmayı seçerseniz alıcı bulmakta zorlanabilirsiniz. Ayrıca, bir borç veren, mahalledeki diğer evlerin piyasa değerlerine uymayan bir fiyat aralığında bir evi finanse etmek istemeyebilir. Belirli bir ev planına bağlıysanız, benzer değerde evlerin bulunduğu bir mahalledeki araziyi seçin.
Arazi satın alırken konvansiyonel bir kredi beklemeyin.
Bankalar ve borç veren şirketler, ikincil ipotek piyasasında bu kredileri Fannie Mae gibi finansal kuruluşlara satamadıkları için çıplak arazi ve arsalar için borç vermekten çekiniyorlar. Banka kredinizi satamazsa, paralarını geri alamazlar, bu da bankayı terk etmeye karar verirseniz risk altında demektir. Riski azaltmak için, bazı borç verenler satın alma fiyatının yüzde 50'sine kadar büyük bir peşinat talep edebilir, ancak diğerleri çıplak arazi için borç vermeyi tamamen reddedebilir. Araziyi satın almak için nakit paraya ihtiyacınız olabilir veya bazen "arazi sözleşmesi" olarak da bilinen satıcı finansmanı için bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz; bu, satıcının araziyi genellikle taksitle ödemenize izin vereceği anlamına gelir.
Mülk üzerindeki kısıtlamaları araştırın.
Bir arazi parçasının sözleşmeler veya yönetmelikler şeklinde kısıtlamalarla gelip gelmediğini öğrenmenin zamanı, bir teklif yapmadan öncedir. Bazı kırsal alanlarda, üzerinde bir ev inşa etmek için size izin verilmeden önce, genellikle beş ila 40 dönüm arasında olmak üzere minimum bir arazi miktarına sahip olmanız gerekir. Mahalle geliştirmelerinde, sadece nerede inşa edebileceğinizi değil, aynı zamanda evin büyüklüğünü de kısıtlayan irtifaklar ve yasal aksilikler olabilir. Diğer kısıtlamalar, evinize ne tür bir dış cephe kaplaması koyabileceğinizi veya çatının ne kadar dik olması gerektiğini belirleyebilir. Sözleşmeler ve yönetmelikler çok kısıtlayıcı olabilir, bu nedenle herhangi bir engelin boyutunu belirlemek için geliştiriciye veya ilçe Tapu Sicil dairesine danışın.
Satın aldıktan sonra mülkün yeniden imar edilmesine güvenmeyin.
İnşa etmeye hevesli alıcılar genellikle belirli bir arsayı o kadar çok satın almak isterler ki, kendilerine imar sorunlarıyla daha sonra başa çıkabileceklerini söylerler. Ne yazık ki, satın aldıktan sonra araziyi endüstriyel veya katı tarımdan konut olarak yeniden imar edebileceğinizin bir garantisi yok - şimdiki sahibi size ne söylerse söylesin. Söz konusu arazi şu anda istediğiniz amaca yönelik imarlı değilse teklif verin, ancak yeniden imar onayı alındıktan sonra satışı şarta bağlayın. Bu sayede imar idaresi talebinizi geri çevirdiği takdirde, kullanılmayan bir arazi parçası ile mahsur kalmazsınız.
Mevcut bir geliştirmenin parçası olmayan arazide çevresel testler yaptırın.
Onaylanmış bir geliştirmede, geliştirici büyük olasılıkla alt bölümleme ve kaplama sürecinin bir parçası olarak çevresel testlerden geçmiştir. Bununla birlikte, kırsal alanda veya şehirde birkaç yıldır boş olan çok sayıda arazi satın alıyorsanız, bu farklı bir hikaye. Boş arazinin bir zamanlar bir benzin istasyonu veya stok sahası için kullanılması gibi, toprak kirliliği veya kirli yeraltı suyu, inşaat ruhsatı almanızı engelleyebilir veya yolun aşağısındaki aileniz için sağlık tehlikeleri yaratabilir.
Yeni bir ev inşa etmenin maliyetini küçümsemeyin.
Sahilde birinci sınıf bir mülk aramıyorsanız, arazi maliyeti genellikle herhangi bir inşaat projesinin en ucuz kısmıdır. Ülke çapında, yeni bir ev inşa etmenin medyan maliyeti, metrekare başına yaklaşık 150 dolar veya 2.000 metrekarelik bir ev için yaklaşık 286.000 dolar. Ve bu sadece ev; Eğer gelişmemiş bir arazide inşa ediyorsanız, inşaat alanına kamu hizmetleri getirmenin yanı sıra özel bir kanalizasyon sistemi ve özel bir araba ayarlamayı da hesaba katmanız gerekir. Bu maliyetler, izin ve anket alma fiyatlarıyla birlikte, nihai maliyetinize 15.000 ila 75.000 ABD Doları daha ekleyebilir.
Mahalle-kapsamlı kontrol YAPIN.
Parkların ve okulların yerlerini belirlemenin yanı sıra, alışveriş merkezi veya eğlence merkezi gibi yakınlardaki işlerde gelecekteki ticari gelişmelerin olup olmadığını öğrenin. Kırsal alan satın alıyorsanız, yakındaki bir çöp sahası veya yem alanı gibi potansiyel sakıncaları kontrol edin. Komşu bir çiftçinin bir rüzgar çiftliği kurmak için bir imar değişikliği başvurusunda bulunup bulunmadığını veya ilçe meseleleri hakkında bilgi almak için yakın zamanda yaşamayı zor ve nahoş bulabileceğinizi belirlemek için yakın tarihli İlçe Komisyonu kayıtlarını araştırın.
Doğal tehlikeleri UNUTMAYIN.
Bir arazi parçası ne kadar güzel görünürse görünsün, bir ev inşa etme yeteneğinizi ve güvenliğinizi etkileyebilecek gizli doğal tehlikelere karşı dikkatli olun. Arazi bir taşkın yatağındaysa, inşaat ruhsatı alamayabilirsiniz ve alırsanız, evin değerine bağlı olarak yılda 600 ila 3.000 $ arasında değişen sel sigortası satın almanız gerekecektir. sel riski. Bina engelleri oluşturabilecek veya güvenlik ve ev değerinin düşmesine neden olabilecek diğer doğal tehlikeler arasında dengesiz toprak, bir fay bölgesine yakınlık, yüksek oranda aşınabilir arazi ve orman yangınları için artan eğilim sayılabilir.